Of uw gezin een groter huis nodig heeft of dat u een mooie nieuwe baan hebt gescoord en moet verhuizen of gewoon zin hebt in een soort verandering, de beslissing om uw huis te verkopen is een grote beslissing. Maar je huis voorbereiden op de grote verkoop kan een tijdrovende en frustrerende ervaring zijn. Als je de hoogste dollar wilt voor je bescheiden verblijf, moet je uren van binnen en van buiten doorbrengen, het ding verfrissen en bijwerken van boven naar beneden. (En ja, dat betekent wat deeg laten vallen bij eventuele noodzakelijke reparaties, of het nu gaat om rotte gevelbekleding of een geheel nieuw HVAC-systeem.)
Maar de belangrijkste aantrekking voor kopers wanneer ze voor het eerst uw te verkopen huis onder ogen zien, is de "beteugeling", of, om een definitie te geven aan dit industriële taalgebruik, hoe het eruit ziet vanaf de straat. Als u met die eerste blik potentiële kopers kunt aantrekken, heeft u veel meer kans om ze om te zetten in trotse nieuwe eigenaren. De buitenkant van uw huis opknappen en transformeren in een über-aantrekkelijke woning is bij uitstek mogelijk. Breng gewoon een paar weekenden door met het plaatsen van een beetje meer zweetvermogen in uw huis en het zou het snel van de markt moeten halen. En wie weet: met alle nieuwe prachtige upgrades wilt u deze misschien toch gewoon behouden.
1 Trim uw struiken.
Een van de meest voorkomende moordenaars en een gemakkelijke oplossing is om die lange en voor het raam obscurerende struiken en struiken vooraan een mooie platte bovenkant te geven. Door potentiële kopers de volledige voorkant van het huis met ramen te laten zien en alles zal een heel eind zijn in de richting van het snel lossen van uw huis.
2 Zet plantenbakken neer.
Aan de andere kant, als de voorkant van je huis meer op een dorre woestenij lijkt dan op een overwoekerde jungle, zal het toevoegen van wat groen het huis helpen poppen en er aantrekkelijker uitzien. Koop enkele grote plantenbakken en vul ze met lange groenblijvende struiken zoals buxus, jeneverbes of Hicks Yew.
3 Plan op druk wassen.
Vuil en schimmels en algen die u waarschijnlijk niet eens opmerkt, dekken zeker de buitenkant van uw huis, dus als u niet wilt schilderen of het geld wilt inzetten voor een heel huis, moet u een hogedrukreiniger opfrissen of huren. Deze krachtige kleine reinigingsmaatjes zullen snel vuil verwijderen van opruimen en opritten, looppaden, patio's en dekken opruimen zodat ze er als nieuw uitzien.
4 Voeg kleur toe aan de voordeur.
Het voorportaal van uw huis, de voordeur kan een krachtig symbool zijn voor de potentiële nieuwe huiseigenaar, dus neem de tijd om een gedurfde en interessante kleur te kiezen om hem te laten opvallen en maximale aandacht te trekken. Wees niet bang om een beetje gek te worden en kies iets ultra kleurrijk en schokkend, vooral als de rest van je huis een saaie of saaie kleur heeft, het contrast loont!
5 Voer uw loopbrug opnieuw uit.
Shutterstock
Als de belangrijkste loopbrug naar uw huis een saaie reeks betonnen platen is of gebroken, gebarsten of anderszins vervallen is, kunt u eenvoudig een nieuwe maken voor niet veel geld. Koele platte plavuizen kunnen worden bevestigd aan goed, maar saai, beton of probeer je eigen gloednieuwe loopbrug aan te leggen, vraag gewoon een woningverbeteringswinkel voor tips.
6 Verf het huis.
Shutterstock
Hoewel het geen eenvoudige taak is, tenzij je wat extra geld in je budget hebt om professionele schilders te betalen, kan het terugkomen van je huis met nieuwe verf er als nieuw uitzien! En als u het geld wel hebt, is het net zo eenvoudig als een cheque uitschrijven of een creditcard gebruiken.
7 Upgrade uw verandaverlichting.
Hang je nog steeds vast aan die spinnewebben chintzy kroonluchter uit de jaren '90 als je veranda licht, of rockende een paar vervallen koperen blaker aan weerszijden van je deur? Tijd om de plaatselijke lichtwinkel te bekijken en een aantal nieuwe, moderne armaturen te kiezen die je entree een beetje meer pit en aantrekkingskracht zullen geven. Of ga naar een vintage winkel om iets op te halen met rustieke, sierlijke details. (Dit werkt vooral goed als je een huis met bakstenen muren hebt.)
8 Wees niet bang om vet te worden.
Als u denkt aan een algeheel plan om de buitenkant van uw huis aan te vallen, of het nu gaat om het schilderen van versieringen, het toevoegen van bloemendozen of het modelleren van de tuin, wees dan niet verlegen en ga voor wat kleurschakeringen en andere interessante architecturale bloei die uw huis zal laten staan en merk meer vanaf de straat.
9 Voeg een seizoenskrans toe.
Shutterstock
Ongeacht de tijd van het jaar, maar vooral tijdens de feestdagen, het is leuk om je woning een meer huiselijk gevoel te geven door een goed gekozen krans voor de deur toe te voegen. Grapevine-kransen zijn een goede keuze voor de herfst en natuurlijk is een krans gemaakt van pijnboomtakken een hit voor het winterseizoen. Ga voor iets fris en groen voor de lente en zomer zoals eucalyptus, olijftakken en lavendel.
10 Maak uw veranda groter.
Een eenvoudige constructie aan uw veranda kan de leefbare buitenruimte vergroten en een grote indruk maken op potentiële kopers als de wandeling naar het huis. Toevoegen aan portieken is niet zo belangrijk als andere grote bouwwerken, zoals een nieuw dak of een toevoeging, en als je het budget hebt, kan dit de aantrekkingskracht aanzienlijk verminderen.
11 Overweeg een nieuw hek toe te voegen.
Als uw huis is omgeven door een roestig hek of een oud en rottend houten hek, is dit het moment om het te vervangen of te repareren. Voor het hek van de kettingschakel is het prima om achteraan te blijven, maar het gedeelte aan de straatkant te veranderen in een mooi nieuw wit houten hek voor maximaal aww s van geïnteresseerde toekomstige huiseigenaren.
12 Voeg een veranda toe.
Een paar stevige rockers of moderne metalen stoelen op je veranda zetten is een geweldige manier om nieuwe kopers aan te geven dat je buurt vriendelijk en sociaal is. Bovendien kunnen de uitnodigende stoelen alleen maar als uitstel voor hen dienen nadat ze uw huis hebben bezocht en een paar minuten nodig hebben om te praten over het indienen van hun aanbieding!
13 Update gevelbeplating.
Shutterstock
Als je nog steeds aluminium gevelbekleding in je huis hebt, is het waarschijnlijk tijd om je ogen dicht te doen en te kiezen voor iets moderners en zachters - en minder duur - zoals een vezel-cementmix zoals HardiePlank of MaxiTile. Het ziet er een stuk scherper uit, gaat net zo lang mee en het komt in verschillende texturen voor een klassieke uitstraling.
14 Overweeg vensterdozen.
Shutterstock
Een aantal bloembakken maken (of kopen) om onder je raam te gooien is een snel en gemakkelijk weekendproject dat de voorkant van je huis aanzienlijk zal verstoren. Plant er wat kleurrijke en seizoensgebonden bloemen en andere planten in en je uitstraling zal 's nachts omhoog schieten.
15 Maak de ingang gastvrij.
Shutterstock
Een onderdeel van het toenemende beroep op de stoeprand is ervoor zorgen dat geïnteresseerde partijen uw huis binnenkomen, dat de ingang schoon, fris en gastvrij is. Samen met nieuwe verf op de deur, nieuwe armaturen en bijgewerkte hardware, kunt u nieuwe planten en bloemen toevoegen om dimensie en drama te geven aan het portaal van uw huis, of zelfs een schommelbank op te zetten!
16 Maak uw dak schoon.
Shutterstock
In het ideale geval als uw dak ouder wordt, moet u het vervangen voordat het wordt verkocht, maar dat kan een dure upgrade zijn. Als het echter nog steeds in goede staat is en nog een paar jaar resteert, kan een grondige reiniging er nieuw uitzien en vlekken van bomen en algen verwijderen.
17 Verberg een sintelblokfundering.
Als je huis op sintelblokken is gebouwd en het is duidelijk zichtbaar vanaf de straat, kun je het in een neutrale kleur schilderen om de impact ervan te verminderen, of panelen bevestigen die gemakkelijk kunnen worden geïnstalleerd en eruit zien als steen, riviersteen of andere aantrekkelijkere materialen dan gewoon sintelblok.
18 Luiken toevoegen.
Het plaatsen van enkele luiken kan de voorkant van uw huis wat dimensie geven en aanzienlijk bijdragen aan de uitstraling ervan. Wees niet bang om ze een koele, contrasterende kleur te geven om ze - en dus je huis - te laten opvallen bij potentiële kopers.
19 Vervang hardware.
Onderzoek de nieuwste trends in hardwareontwerp en vervang vervolgens al uw voordeurhardware om de ingang een moderne en strakke uitstraling te geven. Het solide gevoel en de frisse uitstraling van een nieuwe deurklink, nachtschoot, klopper en zelfs een deurbel zorgen ervoor dat kopers zich meer welkom voelen.
20 Denk aan symmetrie.
Aangename ontwerpkeuzes zijn aantrekkelijk voor het oog, vooral symmetrie. Ga naar je straat en kijk goed naar je huis. Wat kunt u verplaatsen of opnieuw ontwerpen? Wat kunt u toevoegen of bijwerken om de voorkant van uw huis een evenwichtige en aantrekkelijke uitstraling te geven?
21 Markeer architectonische details.
Vooral oudere huizen hebben mogelijk kruisende en opvallende architectonische details die zijn verborgen door verf of begroeid struikgewas, dus zoek iets structureels dat u kunt benadrukken en dat een nieuw huiseigenaar zou kunnen opvallen, zoals gevels of frontons.
22 Verlicht de buitenkant.
Het toevoegen van verlichting aan de buitenkant van uw huis is eenvoudiger dan ooit met knappe LED-opties die op zonne-energie werken, dus u hoeft geen tijd door te brengen of geulen te graven en draden aan te sluiten. Ga voor lichtslingers rond de bovenkant van de veranda, postlichten die u kunt gebruiken om looppaden en natuurlijke gebieden te markeren, of zelfs een veiligheidslicht of twee om kopers een veilig gevoel te geven.
23 Installeer een containertuin.
Shutterstock
Verse landschapsdetails trekken altijd de aandacht van potentiële kopers, en niets zegt vruchtbaar en vruchtbaar zoals een reeks containertuinen vol seizoensgebonden producten en opvallende bloemen. Zorg er alleen voor dat ze de voorkant van het huis niet domineren en meer interesse toevoegen aan de zijkant of in de buurt van natuurlijke gebieden.
24 Koop een nieuwe voordeur
Natuurlijk kun je gewoon de voordeur schilderen en nieuwe hardware toevoegen om het op te fleuren voor potentiële kopers van huizen, maar waarom zou je de hele look van de voorkant van je huis niet bijwerken met een nieuwe deur? Je kunt het gevoel van je huis helemaal veranderen met een doordachte, architecturale deur die nieuwe huiseigenaren verbijstert.
25 Geef uw mailbox wat aandacht.
Een vermoeide oude mailbox die eruit ziet alsof alle anderen in de buurt zijn - of een gehavend oorlogspaard uit de jaren '60 - kan eenvoudig worden opgewaardeerd naar een nieuwe en slanke versie die misschien geen belangrijk onderdeel is van de uitstraling, maar nog steeds bijdraagt aan een frisse look voor de voorkant van uw huis in de uitverkoop.
26 Kunst in de buitenlucht.
Sommige smaakvol geselecteerde buitenkunst kan een beetje eigenzinnigheid en humor aan je tuin toevoegen, maar kies verstandig en ga niet overboord met een stel glinsterende bollen of kletterende windmolens. Zoek naar iets moderners en meer ingetogen - zoals een koperen vogelbad of gietijzeren bank - en voeg toe aan een onopvallende plek.
27 Knip rommel.
28 Maak uw goten schoon.
Versleten en verstopte dakgoten zullen geen indruk maken op potentiële kopers van een huis, dus geef ze een grondige reiniging en was de buitenzijde vrij van jarenlang opgehoopt vuil en puin. Als ze er echter verdrietig en slap uitzien, overweeg dan een volledige vervanging om de lijnen van je binnenkort te verkopen huis echt te verscherpen.
29 Repareer de oprit.
Wanneer potentiële kopers uw huis binnenkomen op een saaie, gebarsten en met onkruid gevulde oprit, is dat nog maar één ding op de lijst waar ze zich zorgen over moeten maken. Je wilt het enthousiasme niet van de vleermuis halen, dus zorg ervoor dat je de oprit opknapt door onkruid te trekken, scheuren te vullen en de hele boel te wassen.
30 Leg tegel op de portieken.
Een eenvoudige betonnen plaat voor uw veranda is prima en kan gewoon worden gewassen om hem te laten schitteren, maar om echt nieuwe kopers te trekken, overweeg er een nieuwe tegel over te leggen. Een vrij eenvoudige klus, je kunt kiezen uit een hele reeks interessante en textuurtegels die de laatste, verbluffende touch aan de ingang toevoegen.
31 Reinig de ramen.
Shutterstock
Nog een geweldig weekendproject dat er niet uitziet alsof het veel zou doen om potentiële kopers te verleiden, maar als je eenmaal het verschil ziet tussen een vies, groezelig venster dat wazig licht binnenlaat in vergelijking met een kristalhelder venster dat al het heldere licht binnenlaat, je wordt ook verkocht.
32 Fix en verf hek.
De spreekwoordelijke witte houten schutting waar zoveel mensen naar smachten, markeert misschien al de voorkant van je huis, maar als het uitzakt, rot en afbladdert, zal de droom worden verwoest. Vervang oude planken die kromgetrokken of verrot zijn en geef het geheel een verblindend heldere laag witte verf om verleidelijke kopers te lokken.
33 Onderhoud uw gazon.
Shutterstock
Bijblijven met het gazon is iets waar de meeste huiseigenaren van houden of haten, maar als u op het punt staat uw huis te koop aan te bieden, moet u het onderhoud op orde houden als nooit tevoren. Een netjes bijgesneden gazon met goed onderhouden struiken en struiken roept gewoon "koop me!" aan nieuwe huiseigenaren die mogelijk op het hek staan.
34 Zet een rand langs de oprit.
Als u tijd en extra geld hebt om uw oprit te reinigen en te repareren, kunt u overwegen om een bepalende rand van stenen blokken of stenen tegels langs de rand toe te voegen. Deze eenvoudige truc maakt het meer luxe en geeft de oprit zijn eigen persoonlijkheid, waardoor de interesse van de koper in het hele pakket toeneemt.
35 Ga gek met bloemen.
Iedereen houdt van een spray van verse bloemen, dus zorg ervoor dat je seizoensbloemen rond de voorkant van het huis plant en wat plantenbakken op de veranda vol met prachtige bloemen. Zorg er gewoon voor dat je ze regelmatig verzorgt (en water geeft!); niets is deprimerender dan een pot met dode bloemen die in de wind ronddraaien.
36 Upgrade garagedeuren.
Shutterstock
Voor de budgetbewuste mensen die hun garagedeuren willen opknappen, kunt u eenvoudig wat nieuwe hardware toevoegen, zoals faux scharnieren en handgrepen. Maar om de grootste impact te maken (en als je deur oud en doorhangend is) kies je voor een hele nieuwe deur met coole architecturale details die de buitenkant van je huis beter aanvullen.
37 Voeg nieuwe mulch / schors toe.
Shutterstock
Vergeet bij het toevoegen van nieuw landschap niet om wat verse mulch of pijnboomschors in de natuurlijke gebieden te leggen om onkruid te bedekken en te doden en de hele tuin een afgewerkt gevoel te geven. De bodembedekking zal ook gezondere grond bevorderen, zodat de nieuwe eigenaren weelderig landschap hebben lang na de intrekdatum.
38 Upgrade uw huisnummer.
Haal oude en lame huisnummers op die een verouderd en ouderwets lettertype hebben en ga voor iets strak en moderns. Overweeg ook om de plaatsing van de nummers naar een meer prominente plaats op een kolom te verplaatsen, zodat ze meer deel uitmaken van het hele ontwerpthema van uw huis.
39 Lelijke items verbergen.
Ga weer de straat op en kijk lang naar de voorkant van je huis. Zie je de AC-eenheid eruit springen? Steekt de aansluitdoos uit als een zere duim aan de zijkant van het huis? Is uw tuinslang een warboel op de grond? Neem maatregelen om deze lelijke ogen, zoals het planten van struiken voor de AC, te verbergen, de aansluitdoos in dezelfde kleur als het huis te schilderen en de slang in een decoratieve container te plaatsen.
40 Koop een nieuwe deurmat.
Shutterstock
Op het moment voordat uw potentiële kopers uw nieuwe en pas geverfde deur tegenkomen, zullen ze naar beneden kijken als ze over uw dorpel stappen. Vernietig niet al je harde werk aan de buitenkant van je huis en laat een vieze en haveloze deurmat achter. Zorg ervoor dat je een frisse en klassieke mat van sisal, zeegras of kokos krijgt.
