Voor de meeste mensen is het kopen van een huis de grootste investering die ze ooit zullen doen. Helaas, voor degenen die nog steeds huren in hun jaren '30 en '40, kan het vaak het gevoel hebben dat je je kans hebt gemist om een sport op de onroerendgoedladder te pakken; terwijl je vrienden hun hypotheek afbetalen, voelt het alsof je gewoon water betreedt. Maar dit kon niet verder van de waarheid zijn. Sterker nog, wachten tot je veertig bent om een huis te kopen, is misschien wel de slimste beslissing die je hebt genomen.
Met prioriteiten voor je carrière, financiën en gezin (of in ieder geval duidelijker dan tien of twee jaar eerder), zijn je 40's het ideale moment om te beslissen waar je wilt zijn - letterlijk. Voordat je jezelf in elkaar slaat omdat je iets misloopt, ontdek je waarom wachten tot nu toe om een huis te kopen de verstandigste beslissing was die je ooit hebt genomen. En wanneer u klaar bent om die aanbetaling voor te bereiden, leert u de 40 gemakkelijkste manieren om geld te besparen in uw jaren '40.
1 U kunt uw credit score opbouwen
Het doen van de minimale betalingen op uw tegoeden in uw 20s was op dat moment misschien uw enige optie, maar het stelde u niet in een uitstekende positie om een concurrerende hypotheekrente te krijgen. Volgens Credit Karma hebben personen van 18 tot 34 jaar een gemiddelde kredietscore van minder dan 630 - niet bepaald hypotheekmateriaal. Gelukkig kunt u met een extra decennium of twee onder uw riem die scores opbouwen, waardoor het gemakkelijker wordt om een redelijke hypotheekrente te krijgen. Gelukkig kun je die cijfers gemakkelijk in een gezond gebied krijgen met de 7 beste manieren om je credit score te verhogen.
2 U kunt beter budgetteren
Het is moeilijk om je aan een budget te houden als je maar net voorbij schraapt. Gelukkig verdienen de meesten van ons een gezonder salaris tegen de tijd dat we in de veertig zijn, waardoor het een stuk eenvoudiger wordt om te budgetteren met een hypotheek, pensioensparen en zelfs af en toe een vakantie.
3 U hebt meer tijd om te sparen voor een aanbetaling
Tenzij je een ascetisch bestaan hebt geleid sinds je je eerste salaris hebt verdiend, is sparen voor een storting op een huis geen gemakkelijke prestatie. Als je je jaren 40 koopt, hoef je je vroege jaren echter niet als een monnik door te brengen om je dromen te financieren. Zelfs als u begint met het opslaan van een bescheiden bedrag in uw 30s, kunt u een gezonde aanbetaling hebben die klaar is om tien jaar later te gaan. Leer de 40 manieren om uw salaris met 40 procent te vergroten voor eenvoudige manieren om uw inkomen te vergroten.
4 U hebt meer kans om een partner te hebben om uitgaven mee te splitsen
Met een wankele economie en een diploma dat snel de nieuwe bachelor wordt, trouwen mensen later en later over de hele wereld. Volgens Pew is de mediane leeftijd om te trouwen zeven jaar later dan 50 jaar geleden; in feite is de leeftijd waarop het grootste percentage Amerikaanse vrouwen getrouwd is 48. Dit betekent dat wachten tot je in de 40 bent om een huis te kopen, de kans aanzienlijk vergroot dat je iemand hebt om die hypotheekbetalingen te delen.
5 Die studentenleningen worden misschien gewoon afbetaald
Shutterstock
Hoewel het lijkt alsof je die studieleningen nooit zult afbetalen, is je droom om studentvrij te zijn, al vanaf je 40e, waarschijnlijker een realiteit. Onderzoek suggereert dat tot 60 procent van de mensen verwacht dat ze die leningen zullen afbetalen tot in de veertig, wat betekent dat 40+ prime time is voor het aangaan van een hypotheek, zodra die leningen tot het verleden behoren.
6 En u hebt meer kans om een diploma te behalen
Shutterstock
Terwijl iets minder dan 11 procent van de Amerikanen afgestudeerd is tegen de tijd dat ze 34 worden, heeft bijna 14 procent een hogere graad een decennium later, volgens de US Census. Dat aantal is misschien nog klein, maar de ROI op een afgestudeerde graad is allesbehalve. Volgens onderzoek aan de Georgetown University verdienen mensen met een diploma gemiddeld $ 17.000 meer dan mensen met een bachelordiploma of lager. En wanneer u probeert te sparen voor een aanbetaling, kan die $ 17.000 het verschil betekenen tussen een startershuis en een huis waar u graag voor altijd in wilt blijven.
7 U hebt meer tijd om uzelf op de markt te informeren
Zoals iedereen die de subprime-hypotheekcrisis heeft doorstaan, u kan vertellen, is de marktvolatiliteit even reëel als angstaanjagend. Gelukkig hebben mensen die onroerend goed kopen in hun veertig jaar waarschijnlijk meerdere ups en downs op de onroerendgoedmarkt gereden, waardoor ze een beetje leerden over de potentiële volatiliteit van hun investering onderweg. Wetende dat het enorme huis dat ingrijpende renovaties nodig heeft, misschien zelfs je initiële investering niet kan verdienen, kan je helpen verstandiger beslissingen te nemen over wat te kopen. Zodra je de ups en downs van de markt onder de knie hebt, leer je jezelf met de beste tips voor het kopen van onroerend goed.
8 U hoeft uw ouders niet om een lening te vragen
Shutterstock
Je ouders hebben je misschien gevoed, gekleed en gebaad, maar als je hen vraagt om geld uit te geven voor je huis, gaat het een beetje te ver. Onderzoek suggereert dat een verbluffend aantal mensen van in de twintig en begin dertig hulp krijgen bij een aanbetaling van hun ouders. Hoewel dit soort financiële hulp leuk is, is het nog leuker om terug te geven aan degenen die zoveel jaren voor je hebben gezorgd en als je in de 40 bent, je eigen rekeningen betalen - en misschien wat voor je ouders - is meer mogelijk dan ooit.
9 Het is minder waarschijnlijk dat u uw besparingen tenietdoet
Shutterstock
Volgens gegevens van de US Census is het gemiddelde vermogen van personen onder de 35 slechts $ 6.900. Op de leeftijd van 44, springt dat aantal naar $ 45, 740, een bedrag dat u gemakkelijk een gezonde aanbetaling voor een huis kan bezorgen zonder al uw spaargeld weg te vagen. Als u het ons vraagt, lijkt het toch verstandig om te wachten met het kopen van dat onroerend goed.
10 U kunt voorkomen dat u een particuliere hypotheekverzekering moet betalen
11 Je hebt tijd om meer te weten te komen over het gebied
De beste manier om te beslissen of je ergens wilt wonen, is om daar daadwerkelijk te wonen. Leren over een gemeenschap, van het soort activiteiten dat beschikbaar is in het gebied tot de politieke voorkeur van je buren, voordat je wilt kopen, is essentieel voor je langdurige geluk in een huis. Gelukkig heb je als je in de 40 bent, genoeg tijd gehad om je stad in onze stad te verkennen en je te helpen een weloverwogen beslissing te nemen voordat je je spaargeld besteedt aan een aanbetaling.
12 En tijd om diensten zoals scholen te testen
Shutterstock
Voor mensen die kinderen willen, is het hebben van goede openbare en particuliere schoolopties essentieel. Als je in de veertig bent, heb je veel meer kans op een kind dat al op school is dan in de twintig of dertig. Dit betekent dat u kunt voorkomen dat u een huis koopt in een buurt die in eerste instantie geweldig leek, maar in werkelijkheid minder dan uitmuntende scholen bevatte en vervolgens de druk voelde om met verlies te verkopen ten gunste van de opleiding van uw kinderen.
13 Met dat geld kunt u meer investeren
Shutterstock
Hoewel onroerend goed vaak een geweldige investering is, levert dat aanbetalingsgeld u waarschijnlijk meer op als het wordt gebruikt om een diverse beleggingsportefeuille te financieren. Door uw geld op beleggingsaccounts te zetten, kan het gestaag groeien totdat u klaar bent om de aanbetaling in uw 40s op te nemen, op welk punt u waarschijnlijk nog wat geld overhoudt.
14 U hebt meer kans op een goedbetaalde baan
Volgens gegevens van het Bureau of Labor Statistics verdienen werknemers van 20 tot 34 jaar gemiddeld $ 33.916 per jaar, terwijl van 34 tot 54 dat aantal naar $ 50.726 springt. Dat betekent veel meer geld voor een aanbetaling in uw 40s en veel minder pijn afscheid van uw maandelijkse hypotheekbetaling.
15 Je onderhandelingsvaardigheden zijn beter dan ooit
Shutterstock
Onderhandelen is een kunst die zowel tijd als geduld vereist om te beheersen. Gelukkig heb je na jaren van salarisonderhandelingen op het werk veel meer de vaardigheden die nodig zijn om agressief te onderhandelen voor het huis van je dromen dan op 22-jarige leeftijd.
16 U kunt wachten tot uw droomhuis op de markt komt
17 U kunt mogelijk minder schulden aangaan
Shutterstock
Het gebruik van uw 20s en 30s om uw credit score te verhogen - en vervolgens uw 40s in te kopen - kan u een serieuze hoeveelheid geld besparen. Als u uw veertiger koopt, krijgt u tijd om te sparen voor een gezonde aanbetaling, het verlagen van uw algehele schuld en mogelijk het vermijden van particuliere hypotheekverzekeringen, terwijl een hogere kredietscore uw rente zal verlagen. Gecombineerd kunnen deze factoren u tienduizenden dollars - zo niet meer - besparen over de duur van uw hypotheek.
18 U kunt uw behoeften beter beoordelen dan uw wensen
Op 20-jarige leeftijd voelde het gek om een huis te kopen zonder een bubbelbad. Op 30-jarige leeftijd leek kopen ergens buiten een stad belachelijk. Op 40-jarige leeftijd, met een echtgenoot, misschien een hond en twee kinderen, of misschien een baan waarbij je zes maanden per jaar reist, kun je beter beoordelen wat je echt nodig hebt vanuit een huis, zowel in termen van ruimte als voorzieningen.
19 Maar u kunt zich ook die upgrades veroorloven die u wilt
Shutterstock
Als je echter in de 40 bent, met meer geld op de bank, lijken die extra's niet zo uitgesloten. Het is onwaarschijnlijk dat die kroonlijst of die nieuwe lamp al uw bezittingen zal wegvagen zoals in uw 20s. En wanneer u klaar bent om uw hele huis eleganter te maken, pas dan uw bestaande ontwerpschema aan met de 30 meest stijlvolle thuisupgrades.
20 Je gaat minder snel scheiden
Shutterstock
Echtscheiding kan een verpletterende klap zijn, vooral als er eigendommen bij betrokken zijn. Gelukkig is het zo dat hoe ouder je bent wanneer je onroerend goed koopt, hoe kleiner de kans dat je een lelijke verdeling van activa hebt. Het goede nieuws? Het scheidingspercentage voor mensen jonger dan 50 is ongeveer het dubbele van dat van 50-plussers, wat betekent dat als u uw 40e bent geworden met uw partner, de kans groter is dat u zowel uw gezin als uw huis zult behouden. Je moet gewoon dat laatste laatste decennium doorkomen.
21 Je hebt een carrière, niet alleen een baan
Tegen de tijd dat de meesten van ons 40 worden, zijn we ofwel in een carrièregerichte baan of hebben we op zijn minst een idee van wat we op de lange termijn zouden willen doen. Dit kan een grote troef zijn bij het kopen van onroerend goed, omdat het veel minder waarschijnlijk is dat je bereid bent jezelf te ontwortelen, waardoor je mogelijk geld verliest aan een huis dat je zojuist hebt gekocht in het proces.
22 U zult uw uitgaven beter begrijpen
Budgettering is een handig hulpmiddel, maar echt begrip van uw financiën kost tijd. Tegen je 40e is het een stuk eenvoudiger om toe te geven dat je echt wilt besparen, maar je wilt ook echt die dagelijkse Starbucks-runs niet opgeven en een gezond medium vinden dat je helpt je besparingsdoelen te bereiken zonder je beroofd te voelen.
23 U zult uw persoonlijke smaak beter kennen
Shutterstock
Met sociale druk en een overvloed aan vernieuwende shows op tv, is het vaak moeilijk om te beslissen wat je echt leuk vindt en wat je wordt verteld is cool. Ondanks onze door jongeren geobsedeerde cultuur, hebben veel mensen echter meer vertrouwen in hun 40s dan in hun 20s en 30s, en meer in staat om te zeggen: "Ik hou eigenlijk niet van mozaïektegels" dan dat ze misschien zelfs een een paar jaar eerder.
24 meer soorten onroerend goed zullen voor u beschikbaar zijn
Shutterstock
Hoe oneerlijk het ook mag lijken, gebouwen met coöperatieve boards willen niet altijd een 20-iets in hun midden hebben. Gelukkig is de kans groot dat je potentiële buren in de veertig minder zorgen maken dat je de hele nacht feestjes geeft en dat je je aanvraag eerder goedkeurt. Beter nog, een coöperatie kan u op de lange termijn een aanzienlijk deel van de verandering besparen, omdat u aandelen in een gebouw koopt in plaats van het huis zelf.
25 U weet hoe uw gezin eruit zal zien
Hoewel het idee om een gezin te stichten je op 20-jarige leeftijd vreemd leek, tegen je 40e, heb je waarschijnlijk een idee van de vorm die je gezin zal aannemen. Als je weet of kinderen, een echtgenoot of het vrijgezellenleven in je toekomst liggen, is het veel gemakkelijker om een woning te vinden die bij je levensstijl past. Voordat je begint met het plannen van een gezin, moet je ervoor zorgen dat je geen van de 20 Surefire-tekens tegenkomt die je relatie is gedoemd.
26 Je hebt tijd om de vaardigheden voor thuisverbetering te leren
Shutterstock
Mensen leren 's nachts geen vaardigheden voor thuisverbetering. Tegen de tijd dat je de 40 bent, weet je waarschijnlijk hoe je met een hamer moet zwaaien, een boor moet gebruiken, en als je een beetje gevorderd bent, heb je misschien zelfs een handvat om gipsplaten op te hangen. Het nemen van de tijd die nodig is om deze vaardigheden te leren, kan u de stress en het geld besparen die u anders zou betalen voor toekomstige renovaties en reparaties.
27 U hebt meer tijd om te reizen
Hoewel het bezitten van een huis en het nemen van vakanties elkaar niet uitsluiten, kan een krap budget ervoor zorgen dat beide onmogelijk lijken. Als u met beperkt geld werkt, een huis- of huisdierenoppas betaalt, uw hypotheek betaalt en voor een vakantie betaalt, is uw budget waarschijnlijk te dun. Als u echter uw veertiger koopt, kunt u meer tijd besteden aan het zien van de wereld met een beperkt budget als u jonger bent en minder tijd hebt om u zorgen te maken over hoe uw hypotheek wordt betaald.
28 U geeft niet zoveel om uiterlijk
Tegen de tijd dat je veertig bent, houd je de Joneses niet bij - in feite weet je misschien niet eens meer wie ze zijn. Met meer zelfvertrouwen komt er een verminderd verlangen om te concurreren met uw collega's, wat betekent dat u gemakkelijk de drang kunt weglopen om een opzichtige McMansion te kopen, alleen omdat uw collega er een heeft gekocht.
29 Mogelijk hebt u een rampenplan
In je 20s heb je hoop en dromen. In je 40s heb je plannen. Als u onroerend goed in uw 40s koopt, heeft u waarschijnlijk voldoende tijd gehad om na te denken over wat er zal gebeuren als de aandelenmarkt de bodem in gaat. Je hebt die tijd gebruikt om een netwerk van verbindingen op te bouwen die je kunnen helpen als je carrière niet lukt, of je hebt in ieder geval genoeg geld bespaard zodat je niet hoeft te kiezen tussen het betalen van je hypotheek of het kopen van boodschappen.
30 U krijgt een beter inzicht in uw prioriteiten
Als je veertig bent, heb je een behoorlijke hoeveelheid tijd gehad om jezelf te leren kennen en wat voor jou belangrijk is. Of u nu gewoon een plek nodig heeft om te crashen op de vreemde nacht dat u in de stad bent, of een enorm huis wilt dat u kunt gebruiken om uw hele gezin in de toekomst te hosten, het is een stuk eenvoudiger om een woning te vinden die aan uw behoeften voldoet wanneer u heb enig perspectief op het leven.
31 U kunt een Fixer-Upper eigenlijk aanpakken
Shuttterstock
Hoewel het misschien aantrekkelijk lijkt om een huis volledig te verbouwen, zal het tegen de tijd dat je veertig bent veel gemakkelijker zijn om te vertellen hoe goed dat kan zijn. Als je 60 uur per week werkt om alleen maar huur te betalen in je 20s en 30s, is het onwaarschijnlijk dat je leert hoe je een badkamer moet betegelen. Gelukkig heb je misschien net de tijd als je een decennium of twee hebt genomen om je balans tussen werk en privé onder controle te krijgen.
32 Je zult een betere buur zijn
Vrienden maken met je buren kan je een gevoel van gemeenschap geven en kan zelfs je huis op de lange termijn veiliger maken. Gelukkig heb je veel meer kans om jezelf in de veertig te baseren op je buren, als ze je waarschijnlijk niet als een fratfeest zien wachten.
33 U hebt genoeg om uw huis mee in te richten
Het kopen van meubels is een kostbare onderneming, vooral als u een hele woning wilt inrichten. Het goede nieuws? Tegen de tijd dat je veertig bent, is de kans groot dat je minstens een paar mooie meubels hebt verzameld die je kunnen helpen de toon te zetten voor je nieuwe huis.
34 Of u hebt het geld om dingen om te schakelen
Shutterstock
Zelfs als je wereldse bezittingen niet veel meer zijn dan een futon en een flatscreen op het moment dat je je huis koopt, heb je waarschijnlijk wat kussen om je te helpen. 40-plussers verdienen gemiddeld meer dan diegenen die jonger zijn dan zij, wat betekent dat een bank of een set potten en pannen uw besparingen waarschijnlijk niet teniet zal doen. Weet niet waar te beginnen? Bekijk de 40 items die elke man boven de 40 in zijn huis moet hebben.
35 U zult het vertrouwen hebben om dingen precies te doen zoals u ze wilt
Hoewel je misschien een beetje verlegenheid voelt als je het bescheiden huis koopt dat je je kunt veroorloven als je een beetje jonger bent, is het onwaarschijnlijk dat je net zo veel geeft om de mening van je collega's over je plaats. Dit kan je ook een gevoel van vrijheid geven als het gaat om versieren, of je smaak nu midden van de eeuw is of je kunt geen genoeg krijgen van een dramatische Victoriaanse stijl.
36 Wachten kan een prijsdaling betekenen
Wachten op een onroerend goed-bubbel kan je enorme hoeveelheden geld besparen. Als je geïnteresseerd bent in het kopen in een warme markt en het niet erg vindt om te wachten tot je in de veertig bent voor dingen om af te koelen, is de prijs van je droomhuis geneigd te dalen.
37 U kunt een community bouwen voordat u koopt
Shutterstock
In plaats van simpelweg een huis te kopen en te hopen dat je je buren leuk vindt, geeft het kopen van je 40-er je genoeg tijd om betekenisvolle banden met je gemeenschap op te bouwen. Als je de tijd hebt om te huren, vrijwilligerswerk te doen of gewoon tijd in een gebied doorbrengt voordat je een plaats koopt, zal het tegen de tijd dat je daadwerkelijk onroerend goed koopt, al als thuis voelen. Zorg ervoor dat je de beste manier kent om nieuwe vrienden te maken.
38 U zult beter weten of u wilt huren of bezitten
Kopen is niet voor iedereen. Of u nu om de paar jaar wilt verhuizen of uzelf gewoon niet ziet sparen voor een aanbetaling, huren is misschien de betere keuze op de lange termijn. Gelukkig zul je tegen de tijd dat je veertig bent waarschijnlijk weten of kopen of huren een slimmere manier van werken is.
39 U hebt misschien rijkdom geërfd als u wacht
Het is een beetje een domper, zeker, maar hoe ouder je wordt, hoe waarschijnlijker het is dat een ouder, grootouder of echtgenoot je geld zal hebben achtergelaten. Volgens gegevens van HSBC is de gemiddelde Amerikaanse erfenis ongeveer $ 177.000 - dat is meer dan genoeg voor een aanbetaling op een bescheiden woning, als u bereid bent erop te wachten.
40 U kunt een Forever Home kiezen
Terwijl op 22-jarige leeftijd de toekomst zo groot lijkt dat het moeilijk voor te stellen is om voor altijd iets te doen, tegen de tijd dat je 45 bent, lijkt het me niet aannemelijk om je 30 jaar te vestigen. Wachten op onroerend goed in je 40s kan je helpen een investering te doen die een leven lang meegaat en je beschermen tegen enorme prijsstijgingen in de huurmarkt als je klaar bent om met pensioen te gaan. Maar voordat u zelfs maar naar huizen begint te kijken, moet u ervoor zorgen dat u zich de 15 dingen die uw makelaar u niet zal vertellen, heeft herinnerd.
