Er zijn maar weinig ervaringen in het leven die wedijveren met de ongebreidelde vreugde om eindelijk de jingling-sleutels in je eigen huis te houden. Maar, zoals elke ervaren huiseigenaar weet, wordt die opwinding heel snel zuur als je je due diligence niet hebt gedaan. Om ervoor te zorgen dat uw droomhuis geen nachtmerrie wordt - en om ervoor te zorgen dat u een gezonde winst maakt wanneer u besluit om het jaren later te verkopen - hebben we alles samengesteld wat u moet weten het aankoopproces van het kopen van een huis hier. Dus lees verder en veel geluk! En voor meer goed geldadvies, mis deze 25 beste rijkdomopbouwtips niet!
1 Uw status voor goedkeuring
Voordat je begint met het bespreken van de voor- en nadelen van kroonvormen en het uitkiezen van vloermonsters, moet je je eenden op een rij zetten met een pre-goedkeuring. Pre-goedkeuring krijgen van uw bank is eenvoudig - in veel gevallen kan het zelfs online worden gedaan - en het hebben van een pre-goedkeuring brief in de hand kan het proces aanzienlijk versnellen wanneer u begint met het aanvragen van uw hypotheek.
"Het is absoluut noodzakelijk om goed te keuren voordat je financiering aanvraagt, zelfs voordat je begint met zoeken", zegt Suzan Eraslan, een erkende vastgoedverkoper bij Bohemia Realty Group in Manhattan. "Wat je je kunt veroorloven, hangt volledig af van hoeveel financiering je krijgt - je wilt niet verliefd worden op een plek die $ 500.000 is, een bod doen en erachter komen dat je slechts $ 300.000 aan financiering kunt krijgen." Begin nu uw financiële leven op orde te krijgen door de 25 levensveranderende lessen van super-succesvolle mannen te ontdekken!
2 Waar je jezelf over 10 jaar ziet
Een hypotheek, net als een hond, huwelijk of nek-tatoeage, is een belangrijke verplichting, en niet een die lichtvaardig moet worden genomen. Hoewel een hypotheek u maandelijks geld kan besparen in vergelijking met huren, is er een aanzienlijke initiële investering, van de aanbetaling tot juridische kosten tot afsluitingskosten. Als je niet zeker weet of je dol bent op het gebied waar je koopt, je een gezin voorstelt, of van plan bent om van carrière te veranderen, kan het kopen van een huis nu een duurder voorstel zijn dan het uiteindelijk waard is. Maak van deze relatie een blijvertje door nu de 20 dingen die ze altijd wil dat je zegt in je vocabulaire op te nemen!
3 Uw credit score
Of u onlangs uw schulden van uw studielening hebt afgelost of de last voelt van die onverstandige creditcardaankopen die u op de universiteit hebt gedaan, uw kredietscore kan een grote invloed hebben op uw financiële toekomst. Voor degenen die een huis willen kopen, kan een slechte kredietscore het moeilijk maken om een hypotheek te krijgen, terwijl een gezonde score uw rente laag kan houden. Voordat u er zelfs maar aan denkt om een huis te kopen, moet u uw kredietscore binnen een gezond bereik brengen - meestal beschouwd als ergens ten noorden van 700 - door schulden af te betalen of uw inkomen te verhogen met deze 20 lucratieve side-hustle-ideeën.
4 Of u al dan niet een makelaar nodig hebt
Shutterstock
Hoewel het idee om de perfecte plek te vinden zonder onnodige tussenpersonen aantrekkelijk lijkt, kan het navigeren door het aankoopproces alleen lastiger zijn dan je denkt. "Een van de grootste fouten die eerste kopers maken, is proberen het alleen te doen zonder een agent om hun kant van de transactie te vertegenwoordigen. Kopers die gewend zijn aan huurmarkten waar makelaarskosten de norm zijn, maken er een gewoonte van om verhuursites te doorzoeken dat ze geld besparen door geen kopervertegenwoordiging te hebben, maar de koper betaalt zijn agent niet - de verkoper wel, "zegt Eraslan. "Hoewel je absoluut een huis kunt kopen zonder een agent van de koper, met alle bewegende stukken van het maken van aanbiedingen, het veiligstellen van financiering, het plannen van inspecties en beoordelingen en het beheren van de tijdlijn van de verkoop, waarom zou je dat niet aan iemand anders ontslaan die legaal is werkt alleen in uw belang en zonder kosten voor u."
5 Hoe u voor upgrades betaalt
Shutterstock
Hoewel HGTV het kan doen lijken alsof renovatiegeld uit de lucht valt zodra je een huis sluit, is het veiligstellen van financiering voor grote renovaties meestal geen onderdeel van het aankoopproces. "Eventuele renovatiekosten worden niet door uw hypotheek gedekt. Als u vooraf bent goedgekeurd voor $ 500k maar u vindt een fixer van $ 250k hoger, geeft de bank niet alleen de extra $ 250k om te betalen voor renovaties, " zegt Eraslan. "Je moet ofwel die kosten uit eigen zak betalen, of een kortlopende bouwlening afsluiten om ze te betalen."
6 Hoe serieus uw huidige relatie is
Het feit dat samenwonen de volgende logische stap in je relatie lijkt, betekent niet dat samen een huis kopen ook een logische keuze zou zijn. De kredietscore, het inkomen en de schuld van uw partner kunnen allemaal van invloed zijn op uw vermogen om een hypotheek te krijgen. Erger nog, als u uw huidige relatie niet ziet voortduren, kunt u worden opgezadeld met de last van een huis dat u zich niet langer alleen en omstreden juridische procedures kunt veroorloven om activa te verdelen.
7 Hoe het apparaat er thuis uitziet en werkt
Natuurlijk moeten de huidige apparaten van uw potentiële woning uw beslissing om een huis te kopen niet nemen of breken, maar dat betekent niet dat u geen rekening moet houden met hun leeftijd en functionaliteit. Een paar slechte eieren in de boel kunnen je duizenden, zo niet tienduizenden dollars kosten om te vervangen, en leven met een niet-behoorlijk functionele vaatwasser of firetrap-droger is ook niet bepaald ideaal.
8 De leeftijd van het pand
Oudere huizen kunnen worden geladen met charme, maar ze kunnen ook onderhoudsproblemen hebben die u waarschijnlijk niet zult tegenkomen in een nieuwer huis. Zelfs als een ouder huis goed is onderhouden, moet u rekening houden met down-the-line kosten, zoals het opnieuw pleisteren van plafonds, het overspuiten van hardhouten vloeren en het upgraden van het huis voor maximale energie-efficiëntie. "Ik raad aan om een grondige inspectie te laten uitvoeren voordat je een contract aangaat", zegt Eraslan over degenen die geïnteresseerd zijn in oudere huizen. "De inspecteur kan beoordelen hoe recent dingen zoals het dak, het loodgieterswerk en de bedrading zijn vervangen en afgaande op het soort materiaal, hoe lang de levensduur van die materialen is."
9 Hoe goed bent u een onderhandelaar?
Shutterstock
Als het idee van onderhandelen je in een koud zweet breekt, wil je misschien je onderhandelingsvaardigheden opfrissen voordat je koopt. Hoewel je vaak een deal kunt krijgen voor een opknapper of een huis dat al meer dan een paar maanden op de markt is, moet je je op veel veelgevraagde locaties voorbereiden op wat heen en weer gaan over de prijs. Wanneer u uw bovengrens voor de prijsstelling met uw makelaar bespreekt, zorg er dan voor dat u wat speelruimte overlaat voor het geval de verkoper meerdere aanbiedingen krijgt.
10 De toestand van de stichting
Zowel prijzig als moeilijk aan te pakken, funderingskwesties zijn een haalbare reden om weg te lopen van wat anders een perfect huis lijkt. Eraslan zegt dat funderingsproblemen een groot probleem zijn dat niet gemakkelijk zal zijn voor iedereen zonder diepe zakken om te repareren - dit is absoluut geen gebied waarop u uw doe-het-zelf-vermogen wilt testen.
11 Hoeveel u zich daadwerkelijk kunt veroorloven
De hypotheekcalculator van uw bank zegt dus dat uw gebrek aan studieleningen, uw gezonde inkomsten en lage kosten van levensonderhoud u de perfecte kandidaat maken voor een hypotheek van een miljoen dollar - geweldig, toch? Welnu, voordat je McMansions gaat verkennen, moet je rekening houden met variabelen die dat dure huis in de toekomst moeilijker kunnen maken. Als u een loopbaanverandering overweegt, kinderen wilt hebben of andere belangrijke uitgaven in het vooruitzicht heeft, kan die maandelijkse betaling snel onhandelbaar worden. Als je naar huizen kijkt, koop dan iets minder duur dan je kunt betalen en bespaar dat extra geld voor een regenachtige dag.
12 Als er een vereniging van huiseigenaren is
Shutterstock
Deel uitmaken van de vereniging van een huiseigenaar lijkt misschien een droom voor degenen die zich zorgen maken over de slecht onderhouden eigenschappen van hun buren die de doorverkoopwaarde van hun huis verlagen, maar omgaan met een HOA is geen universeel positieve ervaring. HOA's kunnen niet alleen betekenen dat je niet zozeer je voordeur kunt schilderen of decoreren voor Halloween zoals je had gehoopt, ze kunnen ook hogere kosten vooraf betekenen.
"Verenigingen van huiseigenaren en condo boards kunnen zeer streng zijn over financiën, " zegt Eraslan. "Hoewel de bank je misschien kan goedkeuren voor een lening om het huis te kopen met alleen de aanbetaling bij de bank, kan de HOA vereisen dat je twee jaar activa hebt na de afsluiting. Dat betekent dat je het geld in de bank moet betaal uw hypotheek en alle onroerende voorheffing en gemeenschappelijke kosten die aan het huis zijn verbonden gedurende twee jaar, zelfs als u nog nooit een cent aan inkomsten heeft verdiend.
13 Hoeveel het eerder verkocht
Als het huis dat u overweegt een serieuze prijsstijging heeft gehad sinds de vorige eigenaar het heeft gekocht, kunt u beter hopen dat u ook enkele belangrijke upgrades krijgt. Hoewel een grote prijsstijging vaak het teken kan zijn van een omgedraaid huis, zullen veel verkopers in concurrerende markten ook proberen om niet-gerenoveerde huizen te verzilveren, wat betekent dat je misschien wat speelruimte hebt als het tijd is om te onderhandelen als je de vorige aankoop kent prijs en hebben passende composities.
14 Wat voor vloeren je hebt
Shutterstock
De vloeren in je huis zijn misschien niet het duurzame hardhout waar je op hoopte. Als de vloer in huis die u wilt kopen er wat slechter uitziet, gebruik dat dan als onderhandelingspunt wanneer u het over de prijs hebt. "Veel mensen denken niet aan hun vloeren, maar het meeste 'hardhout' is eigenlijk een dunner composiethout met een hardhout-achtige afwerking die slechts twee tot drie overspanningen kan weerstaan, " zegt Eraslan. "Een goede inspecteur zal je kunnen vertellen wat voor soort vloer je hebt en hoeveel schuren het nog kan duren voordat het volledig moet worden vervangen."
15 Uw arbeidsstatus
Shutterstock
Slecht nieuws, freelancers: zelfs als je een behoorlijk inkomen hebt, is het misschien moeilijker dan je denkt om een hypotheek te krijgen. Niet-traditionele inkomensverdieners hebben vaak variabele financiën, betalen hogere belastingen en lijken minder waarschijnlijk een hypotheek op de lange termijn aan crediteuren te kunnen betalen. Als u koopt met een partner die een voltijdbaan heeft, kan het nuttig zijn om de hypotheek op hun naam te zetten.
16 Wanneer de pijpen zijn geïnstalleerd
Je hoeft geen raketwetenschapper te zijn om een lekkende kraan te repareren, maar oude leidingen kunnen een grote renovatie betekenen. "Muren en zelfs vloeren moeten mogelijk worden geopend of zelfs worden afgebroken om buizen te vervangen", zegt Eraslan. Erger nog, oudere leidingen kunnen uw water besmetten met lood, wat kan leiden tot ernstige ziekten, gedragsproblemen en ontwikkelingsachterstanden bij kinderen.
17 Hoeveel kost een renovatie
Shutterstock
Denk je dat dat huis dat je net hebt bezocht perfect zou zijn met slechts een paar muren verwijderd? Voordat u uw chequeboek tevoorschijn haalt, prijs wat u essentiële renovaties online beschouwt. Sites zoals AngiesList en Houzz hebben bouwschattingen die je kunnen helpen om je voor te stellen wat je echt gaat betalen om je droomhuis te bezitten. "Als je al weet dat je niet geïnteresseerd bent in klussen, is het van cruciaal belang om enkele professionals het appartement in te krijgen om je een schatting te geven van hoeveel het kost om te repareren of te vervangen wat moet worden gerepareerd, " zegt Eraslan. "Veel kopers berekenen de materiaalkosten, maar houden geen rekening met de betrokken arbeid."
18 Of alle eerdere renovaties waren toegestaan
Een niet-toegestane doe-het-zelfrenovatie kan in de toekomst ernstige hoofdpijn en financiële lasten veroorzaken. Niet-toegestane renovaties kunnen het risico van een huis op structurele schade verhogen, de verzekering van uw huiseigenaar schenden, u een doelwit maken voor toekomstige rechtszaken en u moet ze misschien zelfs voor aanzienlijke kosten uitscheuren voordat u verkoopt. Vermijd dit monumentale gedoe door eerdere vergunningaanvragen op te zoeken voordat u koopt.
19 Als er potentie is voor loodverf
Oudere huizen kunnen veel karakter hebben, maar veel van hen hebben ook loodverf op de loer. Als je huis vóór 1978 is gebouwd, is er waarschijnlijk wat loodhoudende verf in. Hoewel goed onderhouden loodverf weinig gevaar oplevert, kan het, als het afbrokkelt of afbladdert, gemakkelijk een gevaar voor u en uw gezin worden en het verwijderen ervan kan tienduizenden dollars kosten. Ontdek voordat u koopt hoeveel reductie er in de loop der jaren is gedaan en overweeg de potentiële kosten van het inhuren van een EPA-gecertificeerde loodinkapseling of reductieprofessional.
20 Hoeveel vergelijkbare eigenschappen zijn verkocht
Shutterstock
Dus je hebt het perfecte huis gevonden in de perfecte buurt, maar het is $ 50.000 meer dan elk ander huis in het blok - wat geeft? Veel verkopers die zonder makelaars werken, zullen hun huizen te agressief prijzen, zelfs als de upgrades die ze hebben gedaan niet noodzakelijkerwijs zo'n prijsstijging verdienen. Doe je onderzoek naar vergelijkbare huizen, zelfs in de buurt van vergelijkbare grootte in de buurt, zodat je een onderhandelingsinstrument hebt om de prijs binnen een redelijker bereik te brengen.
21 Toen het elektrische systeem werd bijgewerkt
De Electrical Safety Foundation International meldt dat elektrische problemen jaarlijks ongeveer 51.000 branden veroorzaken en meer dan $ 1, 3 miljard schade veroorzaken. Voordat u besluit uw zuurverdiende contant geld te laten vallen bij een aanbetaling, informeert u naar eventuele elektrische upgrades die in het huis zijn aangebracht. Iets eenvoudigs als upgraden van 110 naar 220 volt kan een paar duizend dollar kosten, terwijl het verwijderen van knop-en-buisbedrading en het vervangen ervan duizenden meer kan kosten.
22 Vorige Pestkwesties
Ongewenste gasten zijn altijd hinderlijk, maar wanneer ze daadwerkelijk door je huis eten, zijn ze ronduit bedreigend. Als er aanwijzingen zijn voor houtbijen, bedwantsen of termieten in een huis, wil je misschien passeren; terwijl ongedierte met vier poten, zoals muizen, relatief gemakkelijk te verwijderen is, kunnen insectenplagen duizenden dollars kosten om te verhelpen en kunnen je huis met structurele schade verlaten.
23 Als u binnenkort nog een grote aankoop moet doen
Shutterstock
Als u een hypotheek aanvraagt, kunt u beter hopen dat uw auto in topconditie is. Wat heeft de een met de ander te maken? Het aangaan van extra schulden wanneer u een huis probeert te kopen, kan gewoon betekenen dat uw leningaanbod opdroogt. Het aangaan van extra schulden tijdens het kopen van een huis kan betekenen dat een geldschieter u afwijst, waardoor u gedwongen wordt om het hele proces over maanden of jaren te beginnen. Voordat u uw bankrekening ziet slinken, moet u de 25 beste tips voor het opbouwen van rijkdom ooit kennen!
24 Hoeveel zweet je bereid bent erin te doen
Ben je bereid om een beetje rommelig te worden bij het nastreven van het perfecte huis? Als je niet bereid bent om een penseel te hanteren, doe wat doe-het-zelf sloop, of leer hoe je nieuwe armaturen installeert, dan is een minder-turn-key huis niets voor jou. "Het is belangrijk om eerlijk tegen jezelf te zijn over hoe handig je bent", zegt Eraslan. "Fixer bovenste tv-shows en websites voor woningrenovatie geven je de indruk dat je die lelijke roze badkamersteen uit de jaren 1950 kunt verwijderen en in een weekend kunt vervangen door chique metrotegels, maar de mensen die deze projecten doen, zijn professionals."
25 Uw asbestrisico
Voordat u een aanbetaling overhandigt, is het belangrijk om te weten waar asbest zich mogelijk in uw huis verbergt. Hoewel ongestoord asbest niet noodzakelijk een groot gezondheidsrisico is, kan het gemakkelijk worden tijdens renovaties, vooral als je ze zelf doet. Asbest kan overal op de loer liggen, van vinylvloeren tot isolatie tot popcornplafonds en het kan duizenden dollars kosten om het veilig te verwijderen. Voordat u overweegt om te kopen, laat een inspecteur het asbestrisico van het huis beoordelen en vraag een laboratorium om potentiële op asbest gebaseerde materialen te testen om te bevestigen.
26 Hoe liquide uw activa zijn
Shutterstock
Een gezond vermogen hebben is geweldig, maar geld dat aan investeringen is vastgehouden, is lang niet zo nuttig als contant geld in de hand als het gaat om het kopen van een huis. Overweeg voordat u een grote investering in een huis doet, enkele van uw activa vloeibaar te maken - de kansen dat uw lokale dakbedrijf bitcoin accepteert, zijn helaas vrij slank. Begin op weg naar een gezondere financiële toekomst met de 20 meest slimme investeringsbewegingen die nu moeten worden gedaan!
27 Hoelang je daar zult leven
Je moet het kopen van een huis niet uitstellen alleen omdat je een druk reisschema hebt, maar als je jezelf de komende jaren ziet verhuizen, is huren misschien een betere optie. "Als je van plan bent om in de komende één of twee jaar te verhuizen, is kopen misschien niet logisch", zegt Eraslan. "De ommekeer in verkopen, zoals kopen, is veel langzamer dan huren, dus je wilt waarschijnlijk niet het grootste deel van de tijd dat je daar woont elke zondag open huizen doorbrengen."
28 Hoeveel huis heeft u eigenlijk nodig
Hoewel een zogenaamd startershuis nu goedkoper kan zijn, kan het u op de lange termijn meer kosten. Als uw familieleden, huisdieren of verzameling Star Wars- memorabilia in de toekomst waarschijnlijk zullen toenemen, kunt u uiteindelijk meer uitgeven dan u uw plotseling-te-kleine huis wilde kopen en verkopen. "Amerikanen hebben de neiging om veel spullen te verzamelen, en het is altijd gemakkelijker om een grote vleugelstoel te vinden op een landgoedverkoop om een lege hoek te vullen dan om je hele leven elke paar maanden naar Konmari te proberen, " zegt Eraslan.
29 Of de financiën in uw voordeel werken
Shutterstock
Als een aanbetaling voor een huis betekent dat u de komende 30 jaar een lening tegen een exorbitant tarief moet afsluiten of de komende 30 jaar ramen op een luchtbed moet eten, is woningbezit op dit moment misschien niet de beste optie voor u. Het feit dat je geen diamanten pink-ring-flush bent, betekent echter niet dat je niet moet kopen als je contant geld hebt voor een aanbetaling. "In de meeste gevallen biedt kopen voldoende fiscale afschrijvingsvoordelen, uw maandelijkse hypotheek is meestal minder dan huur op een huis van dezelfde grootte en u hebt de mogelijkheid om uw investering terug te verdienen wanneer u deze verkoopt, terwijl u verhuurt is gewoon geld dat je nooit meer zult zien, punt, "zegt Eraslan. Geniet vandaag van een gezonder financieel leven door de 25 dingen te ontdekken die rijke mensen altijd doen!
30 Hoe lang u moet kijken
Shutterstock
Denk je dat je je droomhuis online zult zien en de volgende week verhuist? Denk nog eens goed na. Eraslan beveelt kopers aan om zichzelf maar liefst zes maanden te geven om een huis te zoeken om te kopen, hoewel een jaar vaak optimaal is: "Dit geeft je tijd om een agent van een koper te ontmoeten, vooraf goedgekeurd te worden voor een lening en een financieel plan te maken, indien nodig, om eventuele kredietproblemen te corrigeren of uw uitgaven aan te passen om te sparen voor een aanbetaling en sluitingskosten. " Begin vandaag met het bouwen van een solide basis voor uw financiële toekomst met de 31 beste manieren om te sparen voor uw pensioen!
