Als je zoals de meeste huizenkopers bent, dan zijn de woning die je wilt en de woning die je je kunt veroorloven waarschijnlijk twee heel verschillende dingen. Dus in plaats van te tekenen op de stippellijn voor een kant-en-klare ruimte, worden mensen zonder diepe zakken gedwongen om als een Property Brother te maken, een voorhamer op te pakken en te renoveren. Het enige probleem? Veel wijzigingen die in eerste instantie een goed idee lijken, kunnen u uiteindelijk op de lange termijn geld verliezen. Voordat je je zuurverdiende geld in een upgrade laat zinken, lees je verder voor de slechtste projecten voor woningverbetering die professionals in onroerend goed aanbevelen te vermijden.
1 Van slaapkamer een inloopkast maken
Shutterstock / Thongden Studio
Het lijkt misschien dat kleine kinderkamers beter als opslagruimte kunnen worden gebruikt, maar het omzetten van een slaapkamer - hoe klein ook - in een inloopkast is een vergissing.
"Door een slaapkamer te verwijderen, verwijdert u effectief een kamer", zegt Romana King, directeur inhoud bij Zolo Realty in Canada. "Dit wordt een psychologische barrière voor kopers: ze kunnen er niet omheen dat uw huis nu 'kleiner' is of 'minder' biedt dan andere huizen in de omgeving."
2 Het combineren van slaapkamers om een master suite te creëren
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Zelfs als je die logeerkamer of kantoorruimte niet nodig hebt, is het een misstap om je muren neer te halen om één enorme kamer te creëren. "Dit beperkt het aantal slaapkamers en het functionele nut van het huis, waardoor kopers die de extra slaapkamer nodig hebben automatisch worden uitgesloten", legt makelaar AJ Heidmann van McEnearney Associates, Inc in Alexandria, Virginia uit. Zodra die muren worden afgebroken, beoordeelt uw huis automatisch voor minder.
3 Een gezoneerd HVAC-systeem toevoegen
Shutterstock
Airconditioning in elke kamer kan in veel klimaten niet worden onderhandeld, maar dat betekent niet dat het installeren van een HVAC-systeem in uw huis op de lange termijn noodzakelijkerwijs een gezond rendement oplevert. "Hoewel dit ongelooflijke opties zijn voor een huiseigenaar - die hen helpt hun verwarmings- en koelbehoeften te beheersen en, hopelijk, te besparen op energierekeningen - vertalen deze upgrades niet naar een verhoogde verkoopprijs voor het huis, " legt King uit. Ze zegt dat de meeste verkopers de kosten van het überhaupt installeren van het systeem nooit zullen vergoeden.
4 Een duur bewakingssysteem installeren
Shutterstock / SpeedKingz
"Overmatige bewakingscamera's geven het huis een griezelig gevoel", waarschuwt makelaar Benjamin Ross, een beleggingsspecialist bij Mission Real Estate Group in Austin, Texas. "Mensen willen een huis kopen, geen commerciële faciliteit."
5 Ingebouwde planken toevoegen
Shutterstock
Ingebouwde boekenkasten kunnen een grote ruimtebesparing zijn, maar ze zullen niet veel doen in termen van de totale waarde van uw huis. Dat komt omdat, volgens Ross, "kopers dol zijn op een schone lei en hun nieuwe huis van zichzelf willen maken - geen voortzetting van dat van iemand anders." Het verwijderen van deze aangepaste functies kan kostbaar zijn, dus kopers zijn minder geneigd om de hoogste dollar voor uw huis te betalen als ze voorzien dat ze in de toekomst dingen moeten verwijderen.
6 Een tweede verhaal toevoegen
Shutterstock
Het toevoegen van een tweede niveau aan een huis met één verdieping voegt niet altijd grote waarde toe - vooral niet als het misplaatst lijkt. "Als alle andere huizen in de buurt 1400 vierkante voet zijn en de jouwe 2500 vierkante voet is, is het gewoon overbouwd voor de buurt, " zegt vastgoedexpert Robert Taylor, ook bekend als The Real Estate Solutions Guy. "Als gevolg hiervan zijn deze huizen moeilijk te verkopen, vooral voor het bedrag dat de huiseigenaar in het onroerend goed heeft geïnvesteerd."
7 toevoegingen die de plattegrond van een huis veranderen
Een toevoeging aan uw huis toevoegen kan grote waarde toevoegen, maar alleen als het op de juiste manier is gedaan. Degenen die ongemakkelijk een open plattegrond opbreken of alleen toegankelijk zijn via andere kamers, kunnen kopers terughoudend maken om een bod uit te brengen - en kunnen zelfs uw huis vrijwel onmogelijk verkopen.
"Het is niet ongewoon om toevoegingen te zien die alleen toegankelijk zijn door door slaapkamers te lopen. Voor de huiseigenaar is het misschien volkomen logisch, maar voor een potentiële koper is dit moeilijk te overwinnen", zegt Taylor. "Het resultaat kan het huis erg moeilijk te verkopen maken, en het kan een afscherming worden."
8 Hoogwaardige keukenapparatuur inbouwen
Shutterstock
Tienduizenden dollars uitgeven aan een Sub-Zero koelkast, een vulkraan, een wijnkoelkast en een extra grote afzuigkap kunnen uw culinaire thuisbeleving verbeteren, maar het rendement op investering (ROI) op luxe keukens is verrassend laag - alleen 59, 7 procent, volgens het Remodeling magazine's 2019 Cost vs. Value rapport. "Kopers willen niets dat een grote energie-afvoer wordt", legt Charlotte Guernsey uit, hoofdmakelaar bij Gate House Realty in Beacon, New York.
9 Aanbrengen van marmeren toonbanken
Shutterstock
Marmeren toonbanken zijn onmiskenbaar prijzig om te installeren, vanaf $ 40 per vierkante voet. Maar verwacht niet dat ze je extra geld verdienen als het tijd is om je huis te verkopen. "Ze zien er geweldig uit, maar ze vlekken en het onderhoud is onrealistisch; hetzelfde met leisteen, die ook krast", zegt Guernsey. "Ga in plaats daarvan met een kwarts of een graniet."
10 Een vrijstaande kachel toevoegen
Shutterstock
Op een koude nacht op je bank liggen en genieten van de warmte van je pelletkachel lijkt je misschien vreemd, maar het toevoegen van een aan je huis kan de algehele waarde ervan verminderen. "Een pelletkachel is niet de moeite waard", zegt Guernsey. "Dingen die ruimte innemen zijn het niet waard. Elke vierkante centimeter is tegenwoordig zo belangrijk."
11 Wand-tot-wand tapijt installeren
Shutterstock
Misschien hou je niet van het gevoel van blote voeten op een koude vloer in de ochtend. Nou, helaas ben je in de minderheid - denk dus goed na voordat je kamerbreed tapijt installeert. "Mensen houden niet van tapijt", waarschuwt Guernsey. Ze zegt dat als het gaat om het aanspreken van de meeste kopers, hardhout nog steeds koning is.
12 Een badkamer toevoegen
Shutterstock / Artazum
Hoewel het misschien leuk is om een extra damestoilet te hebben, is het toevoegen van een kamer op de lange termijn niet de kosten waard. Volgens het remodellerende rapport levert een extra badkamer slechts gemiddeld 58, 1 procent ROI op wanneer het tijd is om te verkopen. In feite zullen veel kopers worden uitgeschakeld door de vierkante meters die je hebt opgeofferd om die badkuip te installeren.
13 Tegelvloeren toevoegen
Shutterstock
Mooie sierlijke tegelvloeren - vooral als vintage accentitem - kunnen er geweldig uitzien. Dat betekent echter niet dat u ze in uw renovatiebudget moet opnemen. Volgens Guernsey kan elk ontwerpelement dat niche is en moeilijk schoon te maken is - zoals een penny-tegelvloer - kopers direct uitschakelen.
14 Sierlijke kroonluchters installeren
Shutterstock
Die kroonluchter van Muranoglas is misschien de ideale toevoeging aan je entree in je ogen, maar het is zeker niet voor iedereen. "Als je een sierlijke kroonluchter in een huis hebt, ga je sommige kopers uitschakelen", zegt Kevin Lackaff-Gilligan, een makelaar bij Engel & Völkers Minneapolis. "Als je naar een etentje zou gaan, zou je onder de indruk zijn, maar als je een huis zou kopen, zou je het niet willen."
15 Behang ophangen
Shutterstock
Je zult misschien het uiterlijk van Scalamandre-behang leuk vinden, maar de kans dat je veel kopers zult vinden die graag zebra's op hun muren springen, is klein. "Overstyling betekent niet meer geld", zegt Julia Segal, manager bedrijfsontwikkeling bij makelaarskantoor Bold New York. "Een frisse verflaag… een lange weg."
16 Een thuiskantoor toevoegen
Shutterstock
Een privékantoor thuis is misschien ook een niche van een toevoeging om veel geld te verdienen van een potentiële koper. "Hoe aantrekkelijker voor de massamarkt, hoe beter bij het verkopen van een huis", zegt Lackaff-Gilligan. "Hoe persoonlijker iets is, des te groter is het voor de meerderheid van de kopers." Dus, hoe weinig zal je terugverdienen voor dat kantoor? Volgens een rapport van Money Crashers heeft een thuiskantoor slechts 46 procent ROI.
17 Een serre toevoegen
Shutterstock
Lijkt het een leuk idee om een ontspannen middag door te brengen met het lezen van een boek in uw serre? Natuurlijk. Maar u verspilt alleen geld door er één aan uw bestaande plattegrond toe te voegen. Volgens Remodeling waren de gemiddelde kosten van een serre-toevoeging vanaf 2015 $ 75.700, hoewel het slechts $ 36.700 aan een woning toevoegde. En omdat zonnekamers vaak onverwarmd zijn, zijn ze in de meeste klimaten slechts een paar maanden van het jaar bruikbaar, wat zich nauwelijks vertaalt in bang worden voor je geld.
18 Van de garage een schoonsuite maken
Shutterstock / fneun
Het omzetten van uw garage is een voorbeeld waarbij meer vierkante binnenafbeeldingen niet in uw voordeel werken. Garages zijn must-haves voor veel kopers - zozeer zelfs dat ze bereid zijn andere vermeende essentials op te geven in ruil voor die overdekte parkeerplaats. Volgens Realtor magazine zei slechts 19 procent van de huiseigenaren dat ze een garage zouden opgeven voor een huis in hun favoriete schooldistrict.
19 Een opnamestudio toevoegen
Shutterstock
Die kelder-opnamestudio kan het verschil zijn tussen een verkoop doen en een potentiële koper laten weglopen. "Als een verkoper een opnamestudio heeft, is dat heel specifiek voor de huidige eigenaar", zegt Lackaff-Gilligan. "De doorverkoopwaarde is bijna niets."
20 Een loods plaatsen
Shutterstock
Buitenruimte is een belangrijk verkoopargument voor veel kopers in het hele land, een waarvoor ze bereid zijn top dollar te betalen. Volgens de Taylor Morrison Consumer Survey 2017 zei 56 procent van de kopers dat ze bereid zouden zijn een groter huis op te offeren voor meer buitenruimte. Gezien die statistiek is het geen verrassing dat een enorme schuur die je tuin verdeelt een downgrade zou zijn, en ook een dure.
21 Een pergola installeren
Shutterstock
Een buitenzitplaats is misschien leuk, maar duizenden op een pergola neerschieten, voegt geen waarde toe aan je huis. Integendeel, als het tijd is om uw huis te verkopen, kan dit kopers daadwerkelijk uitschakelen. "Voeg geen pergola toe met de gedachte dat het je geld gaat opleveren", zegt Guernsey. "Als het je vierkante meters niet als een overdekt terras gaat uitbreiden, is het het niet waard."
22 Een sportveld toevoegen
Shutterstock
Als u een aanzienlijk pand heeft en de indruk heeft dat u op LeBron James zou kunnen dunkeren, kunt u overwegen een basketbalveld aan uw buitenruimte toe te voegen. Dat gezegd hebbende, het toevoegen van elke vorm van atletiekspecifieke buitenruimte is een slechte keuze. "De vierkante meters die het in beslag neemt, zijn het niet waard, en een nieuwe koper komt er gewoon binnen en scheurt dat recht uit", zegt Lackaff-Gilligan.
En als je het opsplitst, is het toevoegen van die rechtbank een serieus dure fout. Het kan je tientallen - zo niet honderden - duizenden dollars kosten als gevolg van het kappen, bestrating, stroomvoorziening en het bouwen van de ruimte.
23 Zonnepanelen installeren
Shutterstock
Zonnepanelen zijn absoluut een milieuvriendelijke upgrade, maar verwacht niet dat ze voor de meeste kopers een verkoopargument zijn. "De kosten van de upgrade versus de waardestijging leiden vaak tot geldverlies", zegt makelaar Klaus Gonche uit Fort Lauderdale, Florida. Hoewel ze uw energiekosten kunnen verlagen, kan het jaren duren om te zien dat het rendement aanvankelijk inhaalt met wat u in eerste instantie voor de panelen hebt betaald.
24 Een metalen dak installeren
Shutterstock
Het verlaten van traditionele gordelroos voor een metalen dak met staande naad kan uw huis wat esthetisch aantrekkelijk maken, maar die dure investering zal waarschijnlijk niet lonen wanneer u gaat verkopen. Niet alleen is een metalen dak lawaaierig tijdens slecht weer, maar Guernsey waarschuwt dat trendy designelementen - zoals een metalen dak - een uitverkoop kunnen tanken. Bij twijfel: "blijf bij de klassiekers", stelt ze voor.
25 Een zwembad toevoegen
Shutterstock
Een zwembad in de achtertuin hebben om een duik te nemen op een warme zomerdag lijkt misschien dromerig, maar het installeren van een zwembad kan de waarde van je huis zelfs verminderen. "De onderhoudskosten zijn veel. Sommige mensen willen er niet naar kijken, sommige mensen willen het niet gebruiken, en mensen moeten er zijn om ervoor te zorgen dat er geen probleem mee is", legt Guernsey uit. "Doe het niet als iets waar je geld aan wilt verdienen." En voor sommige upgrades die het geld waard zijn, bekijk deze 40 geniale manieren om de waarde van uw huis te verhogen.
Om meer verbazingwekkende geheimen te ontdekken over hoe je je beste leven kunt leiden, klik hier om ons te volgen op Instagram!
