Als je huisontwerpshows mag geloven, hoef je alleen maar een paar dagen te transformeren, een beetje elleboogvet en een handvol Home Depot-runs. Het aanbrengen van grote veranderingen in uw ruimte is echter zelden zo eenvoudig als het lijkt. Volgens HomeAdvisor kost de gemiddelde verbouwing van een huis meer dan $ 43.000, waarvan velen het lage bereik van zes cijfers bereiken. Wat erger is, zelfs met een grote investering in geld, zullen veel van die dure huisupgrades geen rendement opleveren als het tijd is om te verkopen - en sommige kunnen op de lange termijn zelfs de verkoopprijs van uw huis verlagen.
Dus lees voordat u uw zuurverdiende dollars uitgeeft aan een renovatie zonder veel ROI om te ontdekken welke investeringen de waarde van uw huis daadwerkelijk zullen verhogen.
1 Verf uw voordeur zwart.
Shutterstock / Tab62
Een beetje verf kan de sleutel zijn om uw huis te verkopen voor veel meer dan u had verwacht. Volgens een rapport van Zillow verdienden huizen met donkere voordeuren - met name zwarte en donkergrijze - $ 6.271 meer aan verkoop dan verwacht. Dus haal wat advies van de Stones en verf het zwart!
2 Vervang uw garagedeur.
Shutterstock
Het vervangen van een garagedeur kost niet veel meer dan een paar uur, maar het rendement op de investering is enorm. Hoewel de gemiddelde kosten van een luxe vervanging van garagedeuren $ 3.611 bedragen, verdient het volgens het jaarlijkse rapport 'Kosten versus waarde' van het tijdschrift Remodeling het tijdens de verkoop $ 3.520 - of 97, 5 procent van die kosten.
3 Isoleer uw zolder.
Shutterstock
Isolatie is een geweldige investering voor elk huis om een aantal redenen, namelijk dat het de energierekening verlaagt, voorkomt dat uw warmte ontsnapt en uw airconditioning beperkt houdt, terwijl het een groot rendement oplevert. Dus, wat is de ROI van dit typisch eenvoudige en goedkope project - een project waarvoor u misschien niet eens een aannemer nodig hebt? Maar liefst 107, 7 procent.
4 Vervang uw gevelbeplating.
Shutterstock
Die ingesmeerde gevelbekleding doet je huis precies nul gunsten als het gaat om wederverkoopwaarde. Als u het nu vervangt, zal dit op de lange termijn een grote zegen zijn voor uw huis: het toevoegen van nieuwe middenruimten aan een huis levert een rendement van 75, 6 procent op.
5 Voeg nieuwe vinylvensters toe.
Shutterstock
Oude ramen kunnen wat vintage charme bieden, maar ze doen niet veel voor de verkoopprijs. Erger nog, als ze sporen van loodverf dragen, kan het openen en sluiten ervan betekenen dat het giftige stof je huis binnendringt. Maar als u ervoor kiest om ze te vervangen door nieuwe vinylvensters, verdient u 73, 4 procent van uw investering terug. En als u stormramen aan de mix toevoegt, vermindert u ook uw warmteverlies met maximaal 33 procent terwijl de geluidsoverlast wordt verminderd, waardoor uw huis aantrekkelijker wordt voor potentiële kopers.
6 Plaats een nieuw kaartspel.
Shutterstock
Het upgraden van uw buitenruimte met de toevoeging van een kaartspel kan nu meer geld in uw zak betekenen als het tijd is om te verkopen. De toevoeging van een houten dek levert meestal een rendement van 75, 6 procent op, terwijl duurdere composiet een 69, 1 procent ROI haalt, of een gemiddelde van $ 13, 232 op een $ 19, 150-project.
7 Kies voor smokingkasten.
Shutterstock / Artazum
Hoewel het misschien lijkt alsof je een huis hebt waar alles op dezelfde manier je op de lange termijn meer geld oplevert, is het tegenovergestelde waar als het gaat om je keuken. Het hebben van smokingkasten, waarbij de bovenste kasten een lichte kleur hebben en de onderkant een donkere kleur, verdienden verkopers een extra $ 1.547 meer dan de verwachte verkoopprijs van het huis.
9 Voeg steenfineer toe.
Shutterstock
Dat slechter-voor-slijtage stucwerk aan de buitenkant van je huis zal geen kopers in de rij zetten. Gelukkig is er een niet al te moeilijke oplossing die je verkoopprijs kan verhogen. De toevoeging van steenfineer aan uw exterieur levert een ROI van 94, 9 procent op en het project duurt meestal slechts enkele dagen om te voltooien.
9 Installeer een stalen toegangsdeur.
Shutterstock
Kunt u een prijskaartje op gemoedsrust zetten? Het toevoegen van een stalen toegangsdeur kost je gemiddeld $ 1.826, maar die praktisch inbraakvrije toevoeging kan het verschil maken wanneer je klaar bent om te verkopen - die nieuwe deur verdient een ROI van 74, 9 procent.
10 Richt uw badkamer in met een blauw kleurenschema.
Shutterstock
Een geheel witte badkamer ziet er schoon en sereen uit, maar als je de waarde van je huis serieus wilt verhogen, ga dan in plaats daarvan blauw. De toevoeging van wat blauwe verf aan een badkamer betekende een extra $ 2.786 in de zak van een verkoper, volgens Zillow.
11 Doe een kleine keuken verbouwen.
Shutterstock
U hoeft geen tienduizenden uit te geven voor een volledige klus in de keuken om te genieten van een grote stijging van de waarde van uw huis. Alleen een kleine verbouwing, zoals verse verf op uw kasten, afgelakte vloeren of nieuwe tellers, kan een ROI van 80, 5 procent opleveren wanneer het tijd is om te verkopen.
12 Vervang uw dakshingles.
Shutterstock
Voordat dat dak begint te lekken en problemen veroorzaakt, moet u het vervangen door enkele nieuwe gordelroos - en op de lange termijn genieten van een mooi rendement op uw investering. Het toevoegen van asfaltshingles aan uw dak levert een gemiddelde ROI op van 68, 2 procent wanneer uw huis op de markt komt.
13 Voeg een nieuw hek toe.
Shutterstock / romakoma
Sommige projecten vereisen niet eens dat een aannemer voet in uw huis zet om te voltooien, maar slaagt er toch in om u op de lange termijn veel extra geld te verdienen. Terwijl bijvoorbeeld schermen slechts $ 5 per lineaire voet kunnen kosten voor kettingschakels en tot $ 45 voor composietmaterialen, is een omheinde tuin een enorm verkoopargument voor veel kopers - en het ontbreken van een kan een verkoop maken of breken, vooral voor degenen die kinderen of honden hebben.
14 Upgrade uw landschapsarchitectuur.
15 Installeer hardhouten vloeren.
Shutterstock
Vermoeide laminaat-, tegel- of vinylplaten zijn voor de meeste kopers geen verkoopargument - en in het ergste geval zelfs een dealbreaker. Aan de andere kant, als u hardhout installeert, ziet u misschien de waarde van uw huis omhoogschieten.
"Hardhouten vloeren zijn op dit moment erg populair en lastig om te doen nadat u bent gaan wonen", zegt Trey McCallie, hoofdmakelaar bij Urban Toolbox Real Estate. "zo veel gemakkelijker voor een verkoper om het voor elkaar te krijgen en het van de lijst van de koper af te vinken. De waarde is meestal in de waargenomen waarde door de kopers."
16 Verf je woonkamer taupe.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
Als u hoopt serieus geld te verdienen wanneer u uw huis gaat verkopen, overweeg dan een neutraal palet voor uw woonruimtes. Niet alleen maken neutrale verfkleuren het voor potentiële kopers gemakkelijker om uw huis als een schone lei te zien, een taupekleurige woonkamer verhoogde de verkoopprijs van een huis met gemiddeld $ 2.793.
17 Laat een nieuwe patio plaatsen.
Shutterstock
Terwijl een goed verzorgde tuin een aantrekking is voor veel huizenkopers, kan een comfortabele plek om een bijeenkomst te organiseren of achterover leunen met een goed boek uw verkoopprijs nog hoger opvoeren. Het toevoegen van enkele nieuwe straatstenen en het creëren van een aangewezen patio levert meestal een rendement van 55, 2 procent op.
18 Verbouw uw badkamer.
Shutterstock / Artazum
Zoals alle huiseigenaren, droom je er misschien van om je badkamer een buikje te geven. Maar u hoeft niet groot te gaan om naar huis te gaan: zelfs kleine upgrades kunnen een groot verschil maken in de waarde van uw huis. Een middenklasse badkamerrenovatie leverde 67, 2 procent rendement op - en gelukkig zijn er eenvoudige manieren om dit project te maken. Uw bad opnieuw beglazen, verouderde tegels verven, onaantrekkelijke kranen en handdoekstangen vervangen en opslag toevoegen aan uw badkamer kan de ruimte volledig transformeren zonder een grote investering in tijd of geld.
19 Installeer een back-upgenerator.
Shutterstock / Radovan1
Het houden van uw apparaten neuriën, zelfs wanneer een winterstorm toeslaat, biedt meer dan gemoedsrust. Het installeren van een back-upgenerator - een project dat kan worden gedaan door een handige huiseigenaar, of slechts een paar uur duurt voor een aannemer - levert op de lange termijn een rendement van 59, 4 procent op.
20 Houten ramen toevoegen.
Shutterstock
Hoewel vinylvensters goedkoper zijn en meestal een hoger rendement bieden, weet u dat als u van het uiterlijk van houten ramen houdt, ze ook een solide investering zijn. Met een ROI van 70, 8 zijn houten ramen een geweldige manier om uw huis te upgraden zonder een grote verbouwing - en beter nog, het vervangen van ramen is een eenvoudig genoeg project, zelfs voor iemand zonder voorafgaande bouwervaring.
21 Verander een hoekje in een aangepaste kast.
Shutterstock
"De kleine kasten in de huizen uit de jaren 1950 werken helemaal niet vandaag", zegt McCallie, die een verbeterde kastruimte "zeer noodzakelijk" acht om kopers aan te trekken.
22 Installeer een keuken backsplash.
Shutterstock
Als u uw keuken in minder dan één dag serieus wilt upgraden (en de financiële vruchten van uw harde werk wilt plukken), is het tijd om te betegelen. "Backsplashes zijn bijna een verwachting geworden in deze HGTV-wereld waarin we leven", zegt McCallie. "Het is erg goedkoop en heeft een enorme impact op de coole factor van uw keuken. We deden de onze voor minder dan $ 400 - en $ 300 was arbeidsloon."
23 Zet een staldeur in.
Shutterstock / BondRocketImages
Het toevoegen van een rustiek gevoel aan uw huis kan een groot verschil maken in hoe aantrekkelijk het is voor de volgende koper. Volgens het jaarlijkse ontwerponderzoek van de National Kitchen & Bath Association zijn rustieke details een belangrijke trend in de afgelopen jaren, en de toevoeging van een schuifdeur voor een keuken of bad kan helpen deze populaire stijl aan te raken zonder de bestaande esthetiek van uw huis te overweldigen. En om je huis wat extra aantrekkingskracht te geven, begin je met deze 30 Next-Level Home Design Tricks van Celebrity Designers.
Om meer verbazingwekkende geheimen te ontdekken over hoe je je beste leven kunt leiden, klik hier om ons te volgen op Instagram!
