Een huis kopen, of het nu je eerste keer is of niet, wordt meestal een bijzonder stressvolle aflevering in je leven. Naast het zenuwslopende proces van het opsporen van iemand die het grootste deel van uw behoeften en wensen aanvult, is er het omgaan met het vinden en opzetten van een hypotheek die u niet zal opzadelen met een hoge rente of u elke maand in forse betalingen zal verdrinken.
En zelfs als u veilig en verstandig door de woelige hypotheekwateren kunt navigeren en met een beheersbare kunt komen, kunnen veranderingen in de economie, uw financiën of het slachtoffer worden van andere levensveranderende gebeurtenissen ervoor zorgen dat de eenmaal geschikte maandelijkse betaling onhoudbaar lijkt. Dus het maakt niet uit of u gewoon op zoek bent naar een geldschieter of al een hypotheek hebt, bekijk onze tips om alles uit uw maandelijkse toewijding aan woningbezit te halen. En wat je ook betaalt voor je droomhuis, onthoud: hier zijn 30 huisdecoraties die niemand meer dan 30 mag bezitten.
1 Voer een grote aanbetaling uit
Dit is waarschijnlijk de eenvoudigste manier om uw maandelijkse bedrag te verlagen, naast het direct betalen van contant geld aan uw bank. Als u niet minstens 20% hebt om neer te zetten, is de kans groot dat u opgezadeld wordt met een hypotheekverzekering. Als u voor sommige leningen minder dan 10% vastlegt, moet u die verzekering voor de gehele looptijd van de lening houden. En voor meer goed geldadvies, hier zijn de 10 beste budgetteringsapps om uw besparingen te verhogen.
2 Betaal tweewekelijks
Bij het plannen van een toekomst waarin u minder wilt betalen - bijvoorbeeld wanneer uw kind naar de universiteit gaat of u eerder met pensioen wilt gaan - is het logisch om nu meer te betalen om uw hoofdsom te verlagen. Vraag uw geldschieter om 26 tweewekelijkse betalingen te doen, en dat extra beetje zal uw lening snel verminderen en u helpen de hypotheekverzekering te verlagen. En als u moeite hebt om meer te besparen, zijn hier 40 manieren om 40 procent van uw salaris te besparen.
3 Gebruik meevallers om het te betalen
Verwacht alle verwachte of onverwachte infusies van contant geld - belastingaangiften, nalatenschappen, bonussen - om meer af te betalen. Hoewel het uw betalingen niet kleiner zal maken, zal het uw lening naar waarde (LTV) verlagen, waardoor u dichterbij komt te zitten zonder hypotheekverzekering af te sluiten. Geloof me: het is een van de 52 manieren om slimmer te zijn met geld in 2018.
4 Betaal de verzekering bij het sluiten
5 Zoek rond voor verzekeringen
Shutterstock
U kunt blij zijn met uw verzekeringsmaatschappij en agent, maar als u niet rondkijkt naar betere tarieven bij het maken van een grote aankoop, loopt u mogelijk een groot voordeel mis. Bekijk online vergelijkingssites voor huiseigenaarsverzekeringen zoals SelectQuote en QuoteWizard voor het beste tarief en u kunt mogelijk dat extra geld gebruiken om de hypotheek te betalen.
6 Overweeg een hypotheek met instelbaar tarief
Shutterstock
Leningen zoals hypotheken met instelbare rente kunnen u helpen uw koopkracht te maximaliseren en meer huis te krijgen dan een traditionele lening met een vaste rente. Het enige probleem is dat, hoewel ze u met lagere betalingen bezighouden, ze op de lange termijn uiteindelijk meer kunnen kosten, dus deze zijn het beste als u denkt dat u binnen korte tijd zult verkopen of herfinancieren.
7 Budget om hypotheekverzekering af te betalen
Deze vervelende vergoeding kan lang blijven hangen als je bij het sluiten van het huis geen 20% kon neerleggen of de verzekering in één keer kon betalen. Concentreer u op het creëren van een solide budget en extra geld om uw uitgaven te verlagen en zo snel mogelijk van de PMI af te komen.
8 Controleer uw onroerendgoedbelasting
De onroerendgoedmarkt fluctueert altijd en door die ups en downs in de huizenprijzen kunnen veel huizen bij het belastingkantoor worden overgewaardeerd. Neem contact op met uw lokale belastingdeskundige en zoek uit wat u moet doen om een herbeoordeling te krijgen. Houd er echter rekening mee dat als je een verbouwing hebt gedaan, dit een sprong in de beoordeling van je huis kan veroorzaken.
9 Verbouw de waarde om de waarde te verhogen
10 Verhoog uw kredietwaardigheid
Wanneer u van plan bent om te kopen, besteed dan wat tijd aan strategieën om uw kredietwaardigheid in goede vorm te krijgen - een hoge score betekent een lager tarief voor u. Dingen om van je lijst af te vinken om je rating snel te wijzigen, zijn onder meer het betalen van creditcardschuld, het innen van eventuele incassorekeningen of late betalingen en het toevoegen als geautoriseerde gebruiker aan een vriend of familielid met een lange en solide kredietgeschiedenis.
11 Herfinancier uw tarief
Shutterstock
Dit is natuurlijk de manier om een lagere hypotheekbetaling te krijgen als u al een tijdje in huis bent, maar het betekent dat u wat kosten moet betalen, dus gebruik een online calculator om uw break-even punt te berekenen. U kunt misschien een behoorlijk bedrag besparen bij maandelijkse betalingen en een betere rente scoren, dus het is het proberen waard, vooral als uw credit score hoger is dan toen u de lening voor het eerst kreeg.
12 Betaal elke maand meer
Wanneer u het extra geld hebt, probeer dan een beetje toe te voegen bovenop uw basisbetaling. Op deze manier kunt u helpen het principebedrag dat u bent geleend veel sneller te verlagen, waardoor de onvermijdelijke renteopbouw dieper wordt bespaard. Dit helpt u ook om in de toekomst een lager tarief te krijgen als u besluit uw hypotheek te herschikken of te herfinancieren.
13 Krijg een aflossingsvrije hypotheek
Shutterstock
Een optie om op het moment van aankoop een lager tarief te krijgen, is om een renteloze lening (I / O) te vragen. Dit betekent dat u een lening in twee fasen aangaat waarbij u in het eerste deel de rente betaalt en vervolgens in het tweede deel de hoofdsom plus rente betaalt. U krijgt lage initiële betalingen, maar deze stijgen eenmaal na een periode van vijf of tien jaar.
14 Zoek naar het beste tarief
Ga niet alleen akkoord met de eerste prijs die u wordt aangeboden, mount en uitgebreid zoeken online om de beste voor u en uw situatie te vinden. Er zijn veel verschillende opties en scenario's die ertoe kunnen leiden dat u een lage rente krijgt die u kunt verkennen met online hypotheekinstrumenten zoals die bij NerdWallet of van het Bureau voor consumentenbescherming.
15 Koop punten
Shutterstock
Niet veel mensen weten - tenzij je eerder een hypotheek hebt gekregen - dat je daadwerkelijk kortingspunten kunt kopen wanneer je je aanmeldt voor een lening. Als u wat contant geld heeft, kunt u meestal maximaal drie punten kopen, waarbij elk punt uw rentetarief verlaagt tussen 0, 125 tot 0, 25% over de lengte van de hypotheek.
16 Verminder andere schulden
Deze strategie verlaagt misschien niet het bedrag dat u elke maand aan uw hypotheek betaalt, maar het is een geweldige manier om geld vrij te maken, zodat de betaling niet zo'n grote hit lijkt. Bovendien is het aflossen van andere schulden van huishoudens een goed financieel idee. Raak eerst creditcardschuld hard, waardoor uw credit score omhoog gaat en u meer hefboomwerking krijgt als u probeert te herfinancieren, richt u vervolgens op autobetalingen en andere inkomstenpersers.
17 Herschikking van uw lening
Shutterstock
In plaats van herfinanciering, kunt u uw hypotheek herschikken of opnieuw instellen als u echt uw maandelijkse betaling wilt laten vallen. Wat dit betekent is dat u de leningsvoorwaarden kunt verlengen tot de oorspronkelijke duur - als u ongeveer 10 jaar aan schulden hebt afgelost op een lening van 30 jaar, kan de kredietgever deze terugzetten naar de 30 jaar, uw betaling laten vallen.
18 Controle op federale programma's
Er zijn een paar overheidsprogramma's die u kunnen helpen met leningwijzigingen, zoals het Home Affordable Modification Program (HAMP) en het Home Affordable Refinance Program (HARP), maar deze zijn meestal bedoeld voor mensen die het zwaar hebben gehad en hulp nodig hebben bij het betalen van hun hypotheek. Meestal moet u op de hoogte zijn van betalingen en in een soort van financiële moeilijkheden voor deze om voor u te werken.
19 Huur een kamer
Niet de meest ideale situatie, maar als je echt, die betaling echt wilt laten vallen, overweeg dan een kamer te verhuren of zelfs een bestaande ruimte, zoals een kelder, te verbouwen om een apart appartement voor een huurder te maken om in te wonen. Afhankelijk van je locatie, kan dit ertoe leiden dat uw betaling aanzienlijk wordt verlaagd of zelfs tot nul wordt verlaagd.
20 Vraag de vergoedingen
Wanneer u met een hypotheekverstrekker over een lening spreekt - en ervan uitgaande dat u een goed krediet hebt - vraag hen dan welke afsluitingskosten kunnen worden onderhandeld en of hiervan kan worden afgezien. Maar houd er rekening mee dat als ze openstaan voor onderhandelen over kosten of vergoedingen, ze mogelijk de rente een beetje opvoeren, zodat ze op de lange termijn geen geld verliezen. Onthoud: het is OK om alle kosten te betwijfelen en te vragen om een onderbreking van de kosten.
