In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, wonen millennials niet allemaal in de kelders van hun ouders en nemen ze de tijd om Hot Pockets te eten en te kijken hoe Family Guy terugkeert. In feite zijn ze een grote kracht op de hedendaagse huizenmarkt. Maar, in tegenstelling tot hun ouders, is de nieuwste generatie huizenkopers niet geïnteresseerd in investeren in een startershuis, dan upgraden naar een grotere, dan een grotere, dan een grotere, totdat ze sterven in een herenhuis Citizen Kane- stijl.
Nee, ze beginnen liever gewoon met Xanadu.
Volgens een septemberrapport van de onroerendgoedwebsite Zillow vertegenwoordigen millennials niet alleen de grootste groep huizenkopers in de VS, maar slaan ze ook massaal de "$ 200.000, $ 300.000, $ 400.000 thuis" over, zegt Zillow CEO Spencer Rascoff in een interview met Business Insider . "een totale mentaliteitsverandering in vergelijking met vorige generaties. Dus kopen ze nog steeds huizen - ze kopen ze gewoon later en kopen ze groter."
Met zoveel eerste kopers van huizen in Amerika die besloten om groot te worden, namen we de taak op zich om de ultieme checklist samen te stellen die elke potentiële eigenaar van een luxe woning moet weten. De hemel verbiedt immers dat je je titelverzekering vergeet, je koopt gevaarlijk dicht bij een kustprobleemgebied, of je kunt een wild overijverige makelaar niet vinden. Dus lees verder en veel geluk met het afsluiten van je droomhuis. En als je tips nodig hebt voor het decoreren van je zachte nieuwe pad, leer je hoe je je muren kunt stylen van de beroemde Nate Berkus zelf.
1 Beoordeel een boek niet op zijn omslag
Met veel appartementen kunt u een redelijk goed idee krijgen van hoe het eruit ziet op basis van de foto's. Maar volgens Ronald Phipps van Phipps Realty: "Veel grote huizen zijn op die manier niet fotogeniek en je moet ze persoonlijk zien om te waarderen."
Natuurlijk is het verstandig om een plekje persoonlijk te bekijken voordat je het koopt, maar het punt hier is ook om geen onroerend goed te negeren dat al je andere vakjes aanvinkt omdat het er niet geweldig uitziet op de foto's. Phipps beveelt ook aan het adres op te zoeken op Google Earth om een beter beeld te krijgen van de grootte van het onroerend goed en de omgeving eromheen. Ook, terwijl u eigenschappen verkent, helpt het om de 50 beste Amerikaanse steden voor het kopen van een herenhuis te kennen.
2 Zoek een makelaar
Deze lijkt misschien voor de hand liggend, maar hoewel het perfect mogelijk is om je appartement van $ 250.000 op Streeteasy te vinden, ligt de inzet hoger in de binnenste cirkel van luxe onroerend goed. "Veel luxe huizen worden niet vermeld om de privacy van een verkoper te beschermen. Deze eigenschappen worden vaak gevonden via de persoonlijke connecties van de makelaar, " vertelde Virginia Cook van Virginia Cook Realtors aan HGTV.
3 Houd absoluut alles bij
Hoewel het altijd een goed idee is om alles wat met je financiën te maken heeft nauwgezet te documenteren, vertelde Steve Goddard van RE / MAX Beach Cities Realty aan HGTV dat het bijzonder kritisch is bij het kopen van luxe onroerend goed omdat "er meer controle is vandaag in de high-end markt… Iedereen die veel geld verdient, heeft een manager of een accountant en probeert hard zijn geld te beschermen, dus het kan moeilijk zijn om de bank te laten zien dat u de inkomsten hebt."
4 Ontvang een lokale gids
Het kan verleidelijk zijn om met een makelaar te gaan die je vriend heeft aanbevolen bij het kopen van je eerste grote plaats, maar Elizabeth Blakeslee , een makelaar voor Coldwell Banker, zegt dat het cruciaal om iemand te kiezen die het gebied echt kent.
"Er is een beetje meer controle op de toegang tot high-end eigenschappen in termen van minder open huizen en meer afspraken moeten worden gemaakt om ze te zien, " vertelde Blakeslee HGTV. Bovendien hebben ze een kijkje in hoe de buurt er echt uitziet en waar ze de beste pasta carbonara kunnen krijgen.
5 Wees op uw hoede voor makelaars die u altijd vertellen om te kopen, kopen, kopen
Het kopen van een luxe woning is een enorme investering, dus u wilt geen makelaar die alleen maar zijn commissie probeert te krijgen en naar huis gaat. Je hebt iemand nodig die er echt voor de lange termijn in zit en je afstemt op je behoeften. Een goede manier om onderscheid te maken tussen een goede makelaar en een slechte, volgens David Boyer van Jack Woodcock Team, is om te zien hoeveel hij praat versus luistert. Een goede makelaar doet suggesties versus beslissingen.
6 Doe wat onderzoek naar de toekomst van het gebied
Dat prachtige uitzicht op de oceaan dat je ertoe aanzette om de plaats te kopen, zou volledig kunnen worden verdoezeld door een nieuw appartement dat handig terrein breekt een maand nadat je intrekt, waarschuwt Alexander Chaparro van @properties. En als je thuis bent met uitzicht op een mooie, oceaan bluf? Zorg ervoor dat kusterosie het onroerend goed op de weg niet vernietigt.
7 Doe wat onderzoek naar het verleden van het gebied
Veel prachtige eigenschappen hebben een heel griezelig verleden. Neem bijvoorbeeld het appartement van $ 10 miljoen in Manhattan dat naar verluidt onlangs door de Obamas is gekocht. Het is een slanke en glanzende coöperatie in een gebouw uit de jaren dertig aan de Upper East Side, waar Amerikaanse royalty's zoals Gloria Vanderbilt en Brooke Astor hebben gewoond. Maar het heeft ook een behoorlijk griezelig verleden. Zowel de zoon van Vanderbilt als de auteur Jean Stein pleegden zelfmoord op Gracie Square 10 - beide door uit hun penthouses te springen - waardoor mensen geloven dat het gebouw zowel spookachtig als vervloekt is. Nu geloof je misschien niet in geesten, maar het is nog steeds een goede zaak om te weten voordat boze geesten echt een domper kunnen zetten op een investering van $ 10 miljoen in onroerend goed.
8 Krijg zoveel mogelijk inspecties mogelijk
Een standaardinspectie zorgt ervoor dat de structuur en het elektrische systeem van het pand gezond zijn, maar controleert mogelijk niet op dingen zoals defecte leidingen in de kelder of scheuren in de fundering van het zwembad. Het is de moeite waard om je over te geven aan extra inspecties, vooral als je een van die Europese kastelen krijgt die minder kosten dan een studio in Brooklyn.
9 Vergelijk vergelijkbare eigenschappen
Zelfs als je een geweldige agent hebt, doet het nooit pijn om een beetje van je eigen onderzoek te doen om ervoor te zorgen dat je niet wordt genaaid. Ga online en kijk wat er nog meer te bieden heeft in de omgeving, bereken vervolgens handmatig hoeveel het u zou moeten kosten wanneer u rekening houdt met extra voorzieningen zoals een zwembad of een paviljoen. Zelfs als het om luxe gaat, telt elk klein beetje!
10 Ontvang een titelverzekering
Simpel gezegd, titelverzekering is het bewijs dat u de rechtmatige eigenaar van uw eigendom bent. Het verschil met andere soorten verzekeringen is dat een gewone opstalverzekering u beschermt tegen mogelijke toekomstige problemen, terwijl een titelverzekering u beschermt tegen mogelijke problemen uit het verleden .
Met andere woorden: titelverzekering beschermt u tegen 'verborgen gevaren', zoals 'ongeldige echtscheidingen', 'geheime huwelijken' en 'niet-bekendgemaakte erfgenamen'. Dus in principe krijg je een titelverzekering, zodat als je een kasteel koopt en er een man opduikt en zegt: "Ik heb dit huis geërfd van mijn grootvader, de graaf van Worcester, maar ik heb acht jaar geheugenverlies gehad sinds hij stierf dus ik kwam er pas net achter, "je kunt zijn, sorry, man, het is van mij.
Diana Bruk Diana is een hoofdredacteur die schrijft over seks en relaties, moderne datingtrends en gezondheid en welzijn.